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　　最近，馬云進(jìn)軍租房的消息在租賃市嘲炸”了鍋。按照馬云的規(guī)劃，支付寶在進(jìn)入租房領(lǐng)域后將推出免押金服務(wù)。

　　馬云看上租賃業(yè)務(wù)的道理也很簡(jiǎn)單，因?yàn)閺哪壳暗慕嵌葋?lái)看，國(guó)家發(fā)展住房租賃市場(chǎng)可謂是下足了功夫。

　　5月19日，我國(guó)首部針對(duì)住房租賃和銷售的法規(guī)——《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例》(征求意見(jiàn)稿)開(kāi)始向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。鼓勵(lì)出租人提供更長(zhǎng)租期，租期不低于三年，房租按月支付。房東暴力、強(qiáng)制攆人被明令禁止。

　　事實(shí)上，實(shí)行購(gòu)租并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容，也是實(shí)現(xiàn)居民住有所居的重要途徑。從構(gòu)建多層次住房體系的角度來(lái)看，住房租賃市場(chǎng)有很大發(fā)展空間。

　　對(duì)于此，鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)表示，未來(lái)中國(guó)將有約2億人進(jìn)入租房市場(chǎng)，到2030年，租賃人口將達(dá)2.7億人。但目前而言，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)育相對(duì)滯后。鏈家研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)規(guī)模為1.1萬(wàn)億元，房屋交易市場(chǎng)大約17萬(wàn)億元，房屋租賃占交易市場(chǎng)比重僅有6%左右。這與美國(guó)、日本等成熟市場(chǎng)相比差距很大，美國(guó)的舊金山、紐約和日本東京租房人群都超過(guò)40%。

　　同時(shí)，目前住房租賃市場(chǎng)仍存在諸多錯(cuò)配的問(wèn)題，難以滿足消費(fèi)者對(duì)居住產(chǎn)品升級(jí)換代的要求。供給結(jié)構(gòu)較為單一，老公房、經(jīng)濟(jì)適用房等中低端供給較多，很難滿足租房人群對(duì)高品質(zhì)住房的需求。同時(shí)，在戶型需求、租期等方面，也存在諸多不匹配。

　　其中，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，保障承租人權(quán)益這一點(diǎn)也是至關(guān)重要的一件事。這也就不難理解馬云推出“免押金”服務(wù)理念的核心意義。

　　此外，針對(duì)意見(jiàn)稿，麥田房產(chǎn)副總經(jīng)理孫慶磊表示，意見(jiàn)稿的最大亮點(diǎn)是對(duì)租賃市場(chǎng)整體穩(wěn)定、安全、租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)等的一系列配套升級(jí)，并將升級(jí)舉措細(xì)化到各項(xiàng)具體條例中。約束了承租人、出租人的權(quán)利義務(wù)，明確了經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)規(guī)范，對(duì)于當(dāng)前租房市場(chǎng)容易產(chǎn)生的問(wèn)題和糾紛，在法律政策層面給予了解決的依據(jù)，也在操作尺度上給出了建議，同時(shí)給予配套政策支持。意見(jiàn)稿所透露的政策信號(hào)很明確，重視租賃市場(chǎng)安全感和服務(wù)體驗(yàn)，進(jìn)一步提倡“租售并舉”。

　　而在看到住房租賃市場(chǎng)的廣闊前景的不光是傳統(tǒng)的中介企業(yè)，不少企業(yè)紛紛發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)。去年5月份，萬(wàn)科將其旗下長(zhǎng)租公寓統(tǒng)一使用“泊寓”品牌，有意作為獨(dú)立子品牌運(yùn)營(yíng)。此后，龍湖宣布進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓和聯(lián)合辦公領(lǐng)域。中介公司鏈家則成立了“自如”品牌，負(fù)責(zé)把房屋裝修，配家具后統(tǒng)一出租。

　　由此可見(jiàn)，在風(fēng)起云涌的租房市場(chǎng)，資本與市場(chǎng)的較量也正準(zhǔn)備拉開(kāi)帷幕。

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