香港財政司司長陳茂波近日在接受外媒專訪時警告，香港房地產市場“危險，很容易出現回調”。

“沒人能知道調整的幅度有多大，或者什么是合適的調整程度，因為這是由市場決定，而非政府決定。因此，大家必須意識到其中存在的風險。”他坦言。

反映二手樓價格走勢的中原CCL指數，已連續第17個星期創新高。今年前五個月，中小型住宅的價格同比上升9.1%，相比1997年樓市高峰期高出近76%。

1997年亞洲金融風暴期間，香港房價一落千丈，跌幅超過60％，導致香港經濟增長停滯并出現通縮，陳茂波認為這種調整不會重演，目前與1997年的情況截然不同。

同時，他強調，香港的金融體系十分穩健，能抵擋得住樓市回調。同時，政府已采取措施增加供應、遏抑需求。

香港金融管理局于5月中推出三項樓市逆周期措施，包括：提高銀行信用風險資本要求，新造按揭貸款風險權重下限從15%提高到25%；要求銀行降低對涉及多于一個按揭的貸款比例，按揭比例上限下調10%；要求銀行對收入來自香港以外的貸款人收緊按揭，供樓占入息的比例下調10%。

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