財經(jīng)365（www.zao8j.cn）12月1日訊：重磅!佛山限售松綁房價連夜上漲！
上半年樓市出現(xiàn)了一波小陽春，各地房價回曖，開始同步上漲。但是進(jìn)入下半年以后，樓市調(diào)控趨嚴(yán)，銀保監(jiān)會約談并加強房地產(chǎn)信托的監(jiān)管，房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模大幅下跌，同時32個城市銀行對房企的貸款進(jìn)行檢查，嚴(yán)查資金違規(guī)進(jìn)入樓市。
從融資端來看，政策并不友好。
而自7月份以后，從需求端的資金支持，同樣變得對樓市不再友好。各地銀行上調(diào)了房貸利率，多地首套房貸利率較央行基準(zhǔn)利率4.9%上浮了10%，二套房則上浮了15%~20%左右，房貸利率的上浮，進(jìn)一步抑制了房子的銷量，往年“金九銀十”的火爆，今年沒能再重現(xiàn)。
為了加大回款，各房企趁著“雙11”購物節(jié)，開展了“雙11”購房節(jié)，有與主流電商合作的，有通過房產(chǎn)網(wǎng)站的，就想著趁“雙11”的熱度能帶動一下銷量，不少大型房企，比如恒大、碧桂園等都對部分樓盤進(jìn)行了打折促銷。足以看見，今年以來的樓市，已經(jīng)進(jìn)入“冬天”！
這從另一組數(shù)據(jù)，也可以得到佐證：
今年截至10月27日時，宣告破產(chǎn)的房企達(dá)到408家，而根據(jù)最新的數(shù)據(jù)，至11月20日時，全國房企破產(chǎn)數(shù)量上升至446家，僅一個月不到，破產(chǎn)數(shù)量增加了38家，平均一天有1.5家房地產(chǎn)公司破產(chǎn)倒閉，創(chuàng)歷史紀(jì)錄。再看看萬達(dá)近年來對物業(yè)的全面拋售，以及今年潘石屹的“逃離”，足以說明當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)形勢的嚴(yán)峻。
從房價上，也得到了體現(xiàn)。
根據(jù)統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，10月份4個月線城市新房銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落了0.3個百分點，二手房銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.5%和0.1%，漲幅比上月都回落了0.1個百分點，35個三線城市房和二手房銷售價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比上月回落0.2個百分點。
10月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.7%和0.5%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.4個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲8.7%和4.4%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲7.7%和4.6%，漲幅比上月分別回落0.7和0.4個百分點。
從數(shù)據(jù)可以看出，整體而言，房價的漲幅在不斷縮窄，無論是環(huán)比還是同比，漲幅都是在不斷回落的，調(diào)控政策正在見效，全國房價漲幅呈現(xiàn)漲中有落的局面。部分城市房價向下的拐點已經(jīng)形成，房價正在緩慢走低。
不過，近日佛山限售松綁引發(fā)了市場的高度關(guān)注，
在11月29日晚間，佛山市人力資源和社會保障局、佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合發(fā)布“關(guān)于進(jìn)一步完善人才住房政策的補充通知”，通知提出，在佛山市工作、具有本科及以上學(xué)歷或中級工及以上職業(yè)資格的人才，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。
根據(jù)通知，在佛山工作的本科以上學(xué)歷首套房不再限購。
舉宣告了佛山“限購”的松綁，限購松綁消息一出，房產(chǎn)銷售人員開始忙活起來了，下班的都召回了公司，沒下班的電話溝通，都在加班加點，趕緊取消之前的各種打折促銷，連夜更新上調(diào)銷售單價。大型房企萬科馬上作出反應(yīng)，在11月29日晚8點半時，將佛山桂城的萬科金域灣單價上調(diào)至22000元每平起。
以此同時，佛山的多家房企都在連夜加班盤點在售資源，上調(diào)銷售價格。
作為調(diào)控最嚴(yán)的灣區(qū)城市，佛山此次對限售松綁，點燃了房地產(chǎn)行業(yè)冬天里的一把火，暫時帶來了溫曖，對于其他同樣進(jìn)行限售的城市，會不會緊跟佛山的步伐不得而知，在嚴(yán)調(diào)控之下，整體已進(jìn)入寒冬的中國樓市，對不能帶來一場曖冬，也只有靜待市場給出我們答案。更多資訊，關(guān)注財經(jīng)365股票或“財經(jīng)365網(wǎng)”微信公眾號看財經(jīng)深度爆文！
