財經365訊（編輯：劉興）最近很多人都在關心房貸利率的問題：原因其實很簡單，又降準了，但事實真相是如何？偉哥簡單的總結一下10點常識：
1：降準執行是2019年1月15日與1月25日，還沒有執行。
1月4日下午5點20分，中國人民銀行宣布：下調金融機構存款準備金率1個百分點。2019年1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點。此次降準將釋放資金約1.5萬億元，加上即將開展的定向中期借貸便利操作和普惠金融定向降準動態考核所釋放的資金，再考慮今年一季度到期的中期借貸便利不再續做的因素后，凈釋放長期資金約8000億元。
很多人太急了，很多城市的確出現了過去不能做貸款的，現在逐漸回歸到了市場平均利率。但這不是最近的情況，2018年下半年來，房貸利率一直在平穩走向寬松。
2：最近的房貸利率沒明顯變化
北京最近半年房貸一直是基準上浮10%，沒有變化，沒有發現哪家銀行可以無條件做到10%上浮之下。當然未來是不是會有不好說。
3：房貸利率以國有銀行為主
當下房貸利率主要是國有銀行為主，股份制銀行貸款難度大，利率高，基本O市場份額。個別一線城市的外資行也有一定的市場份額。但從全國看，地方城市的房貸利率以國有為主。
4：全國房貸利率差距巨大
全國各地利率不均衡，最低的上海首套房主流在95折，北京等城市在上浮10%，其他部分三線城市上浮20%。全國不存在一個平均利率。很多機構的利率平均數值誤導市場。
5：媒體報道的平均房貸利率數據是明顯錯誤的
個別機構的統計數據有非常明顯的錯誤，統計辦法非常原始，將所有銀行的數據相加除以銀行的品牌數量，而不是加權平均。這種情況下，很多股份制銀行的房貸業務本來接近于零，上漲或者回歸到正常的利率毫無意義。