財經365（www.zao8j.cn）訊：這里沒有高樓大廈，也沒有繁華街道，遍地是牛羊；沒有高鐵，公共建通差，不開車就出不了門；沒有淘寶，買東西跑老遠，超市關門還早；腦海中的發(fā)達國家的樣子，完全跟澳大利亞對不上號。
但是你如果看數(shù)據(jù)，就發(fā)現(xiàn)還真不得了，的的確確是個發(fā)達國家。2017年澳大利亞人均GDP高達5.56萬美元，同期美國約為6萬億美元，當然澳大利亞只有兩千萬的人口。從1991年到2017年，澳大利亞經濟增長全球最快，最穩(wěn)，無論是2001年互聯(lián)網泡沫破裂，還是 2008年全球金融危機，澳大利亞都沒有出現(xiàn)過GDP連續(xù)兩個季度出現(xiàn)負增長的現(xiàn)象。
然而，就在短短的一年間，澳大利亞經濟發(fā)生了翻天覆地的變化。澳大利亞經濟增長不及預期，總量不行，人均更是倒退的厲害，2018年第四季度，澳大利亞人均GDP增長率為 -0.2%，此前第三季度為 -0.1%。這是自2006年以來該國人均GDP首次出現(xiàn)連續(xù)兩個季度負增長。同樣不幸的還有澳元，2018年，澳元下跌了9.7%，以前能夠跟美元比肩的澳元現(xiàn)在卻成為了表現(xiàn)最差的發(fā)達市場貨幣之一，甚至陷入流動性的困境。
澳大利亞自然資源豐富，是世界重要的農牧產品和礦產資源生產國和出口國。也正因為如此，澳大利亞對國際貿易依賴較大,尤其是中國。2003年，澳大利亞對華商品出口僅占其總出口量的7％，然而自2009年以來，中國就成為澳大利亞最大的出口目的地和進口來源地,《2016年澳大利亞貿易結構報告》顯示，2016年中澳雙邊貿易總額達到1552億澳元，占澳外貿總額的23.1%。
尤其是自2012 - 2013年以來，澳大利亞對中國的出口激增56%。相比之下，第二大出口市場日本在過去五年僅增長了6%。也就是說中國是大多數(shù)商品的主要需求來源，也是亞洲地區(qū)增長的關鍵驅動力，而澳大利亞二十多年經濟的繁榮，某種程度上是因為中國經濟的高速發(fā)展的推動。而如今，從經濟指標來看，中國增長勢頭開始有所減弱。2017年中國進口了近7億噸來自澳大利亞的鐵礦石（占比62.19%），但到了2018年10月時，中國買家對澳鐵礦石進口量已經降至低位。
不只是大宗商品，還有教育產業(yè)與旅游業(yè)，這幾年，教育和旅游等服務業(yè)領域為澳洲的出口立下了汗馬功勞，最大的功勞還在中國。教育是澳大利亞繼煤炭和鐵礦石之后的第三大出口產業(yè)，2017年至2018年間，共有187547名中國學生赴澳留學，總共為澳大利亞經濟帶來了超過100億澳元的收入，幾乎是320億澳元教育產業(yè)總收入的三分之一。與此同時，中國學生的數(shù)量占國際學生總數(shù)的30%。
旅游也一樣，自2011年起，中國成為澳大利亞最具價值的入境旅游市場。根據(jù)澳大利亞旅游研究機構公布的最新數(shù)據(jù)顯示，中國已成為澳大利亞第一大旅游客源國，中國游客連續(xù)6年在澳消費金額排名第一。截至2017年12月底，約有133萬中國旅客訪澳，消費達104億澳元，較上年增長14％，占澳大利亞國際旅游消費近四分之一。
中國對澳大利亞經濟的直接影響是巨大的，但最致命的還是間接影響，也就是澳大利亞的房地產市場。澳大利亞一直是中國人海外置業(yè)、移民的熱門目的地之一。2015年中國已經成為澳大利亞房地產最大的外來資本，地產投資占中國在澳洲全部投資的38%，占中國在全球房地產總支出的11.5%。
與此同時悉尼的房價在2012年至2017年間上漲了85％，墨爾本房價增長了70%。而澳洲央行自2016年中以來將利率維持在紀錄低位1.5%，且承認利率將在一段時間內維持在上述水準，助推了澳大利亞房價在2016年以最快速度上漲，但是此后不久，澳大利亞房價就開始見頂了。
2月初，澳大利亞房地產數(shù)據(jù)分析公司CoreLogic發(fā)布最新報告顯示，1月，澳大利亞全國住宅價格環(huán)比下跌1.0%，已經跌回到2016年10月的水平；除首都堪培拉出現(xiàn)微漲以外，其他所有首府城市房地產價格均出現(xiàn)環(huán)比下滑。而自2017年7月達到峰值以來，悉尼房價的總跌幅已經達到9.5%，即將超過27年前上一次經濟衰退期間9.6%的跌幅。不僅如此，這一跌幅甚至比1989-1991年期間還要大。
為何房價大跌？因為一向熱情高漲的中國投資者突然偃旗息鼓，開始退出澳洲市場了。據(jù)畢馬威報告，2017年中國買家在澳投資銳減89億澳元，降低40%。而2018年以來這種趨勢還在繼續(xù)，中國買家對澳投資同比又減少了11%。
總的來看，澳大利亞經濟結構單一，經濟支柱主要是樓市和資源出口。而中國買家從澳大利亞不斷撤離后，不但讓澳洲經濟和房地產都面臨突如其來的困境，還給它留下了一個難題，那就是房價泡沫。盡管房價在下跌，但是悉尼仍是全球第三大最難以負擔房價的市場，房價中值仍超過90萬澳元。這幾年的房價暴漲，已經讓澳大利亞的年輕人都“望房興嘆”了。目前在25-34歲的人群之中，僅有45%擁有自己的住房，這一比例較上世紀80年代下降了16%。
而截至去年6月，澳大利亞家庭債務占其GDP的比重已經達到121.3%。2018年，澳人背負的信用卡債務額度年增長率達到近8年來新高。每個澳大利亞人平均背負著3000澳元以上的信用卡債務。更多股票資訊請關注財經365官網！
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