北京市住建委官方微博“安居北京”在5月23日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項目管理的公告》的最新說明，指出商辦類項目新政的主要執(zhí)行對象為增量，而對于存量部分，除出售對象有所限定外，其余暫不執(zhí)行。
說明指出，在政策執(zhí)行前已取得預(yù)售許可證、有實際成交并完成網(wǎng)簽的商辦類項目，開發(fā)商可保持現(xiàn)有設(shè)施；已購買的商辦類房屋，購房者可保持現(xiàn)有設(shè)施。
說明表示，對于已購買的商辦類房屋，可進(jìn)行出租，且不限定出租對象。需注意的是，存量商辦類房屋可銷售，但購房人應(yīng)符合新政要求。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，說明明確政策的主要方向是遏制增量，對存量、特別是小業(yè)主已經(jīng)使用的存量暫做引導(dǎo)。
日前，上海市住建委發(fā)布《關(guān)于開展商業(yè)辦公項目清理整頓工作的意見》，指出就全市范圍內(nèi)開展商業(yè)辦公項目清理整頓工作，停止審批公寓式辦公項目；加強(qiáng)商業(yè)辦公項目建設(shè)、銷售監(jiān)管，重新審核尚未上市銷售的項目。
據(jù)官方統(tǒng)計，上海全市納入本次清理整頓的商業(yè)辦公項目近1700萬平方米(基本可以認(rèn)定為“類住宅”)。對此，《意見》提出了分類整頓措施。對于尚未入住的約1200萬平方米房屋，若在建設(shè)過程中存在違法行為，開發(fā)企業(yè)要自行整改，通過項目所在區(qū)組織的聯(lián)合驗收后，方能繼續(xù)辦理竣工驗收、銷售、房屋交易登記等手續(xù)。對于已實際入住的約500萬平方米房屋，其相關(guān)信息將記入房屋交易登記信息系統(tǒng)：實際用于居住的，開發(fā)企業(yè)和業(yè)主承擔(dān)整改責(zé)任以及房屋使用安全責(zé)任；未按照規(guī)定整改存在插層等違法建筑的，將在房屋登記時予以注記，限制交易。
在此背景下，商辦類項目交易直線下滑。據(jù)同策咨詢研究部統(tǒng)計，截至5月17日，上海“類住宅”市場連續(xù)5個月“零供應(yīng)”(未發(fā)一張預(yù)售許可證)，網(wǎng)簽備案每個月僅2-3萬平方米，為2015年3月以來的網(wǎng)簽值最低階段。
張大偉也表示，從北京方面來說，若剔除通州項目，整體市場上，成交量接近于零，市場全面冰凍。同時，土地市場商辦類也出現(xiàn)了明顯退燒：商辦限購后出讓的數(shù)宗商辦地塊，溢價率明顯下調(diào)。
張大偉認(rèn)為，未來調(diào)控的重點依然是企業(yè)手中存量商辦類項目，市場未來新增量受到的影響最大。“本輪調(diào)控原則依然是人口疏解與去投資化，新的說明文件有利于維持市場基本穩(wěn)定，而且也繼續(xù)對企業(yè)持有的商辦類物業(yè)去除居住功能加碼調(diào)控。”