今年以來，全國土地市場出現新的分化局面，一線城市土地出讓價溢價率明顯下行，而相比之下三四線城市的平均土地溢價率快速上升。中原地產研究中心統計數據顯示，今年前5月截至日前，一線城市經營性用地溢價率只有21％，是最近5年最低紀錄。而三四線城市的平均土地溢價率高達46％，刷新了歷史紀錄。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，整體看，全國各地土地價格均處于繼續上行的態勢，但漲幅相比2016年，均有所平穩下降。目前，一二線城市的土地出讓政策均出現了明顯調整，很多城市土地拍賣時報價達到溢價率上限后，通過競爭保障房、企業自己持有房、搖號等，有效抑制了溢價率的上升。
據中原地產研究中心統計數據顯示，5月截至日前，月內全國各地主要城市出讓土地溢價率超過50％的地塊合計有69宗，其中有48宗分布在三四線城市，而傳統的熱點土地出讓城市，高溢價土地基本絕跡。
目前少數三四線土地市場火熱，比如熱點城市嘉興，數百家企業搶奪土地。5月22日，浙江嘉興迎來一場土拍盛宴，共出讓8宗地塊。其中，位于科技城1宗、位于秀洲高新區1宗、位于城西洪仁路1宗、位于高鐵板塊1宗，其余4宗分別位于七星街道、新塍鎮、王江涇鎮、洪合鎮。8宗土地出讓有數百家房企報名，競拍緊急改到千人大劇院。
張大偉表示，各地樓市調控政策持續收緊，從土地價格看，房企依然積極拿地。在一二線城市的調控重壓下，房企拿地開始集中在部分圍繞一二線熱點城市的三四線區域，預計在嚴格的調控下，地價也很可能在下半年出現平穩甚至下行的表現。