從限購(gòu)、限貸、限價(jià)，到限售再到限制“商住”，中國(guó)一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不斷加碼。去年領(lǐng)漲全國(guó)的二線“四小龍”城市合肥、廈門、南京、蘇州房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)頭向下的逆轉(zhuǎn)趨勢(shì)。
從2016年3月到2016年7月，合肥、廈門、南京的樓市熱度持續(xù)高漲，房?jī)r(jià)漲幅一路領(lǐng)跑。官方數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)年4月至7月間，新建商品住宅價(jià)格漲幅前三一直被這三個(gè)城市包攬。加之，未被國(guó)家統(tǒng)計(jì)局列入70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)清單但漲勢(shì)兇猛的蘇州，業(yè)內(nèi)將之戲稱二線城市“四小龍”。不過，今年4月份，“四小龍”的房?jī)r(jià)開始領(lǐng)跌。
根據(jù)官方此前公布的數(shù)據(jù)，廈門、南京、合肥三城的二手住宅價(jià)格降幅位居前三，領(lǐng)跌全國(guó)。在此之前，合肥二手房?jī)r(jià)2月領(lǐng)跌，南京3月領(lǐng)跌，三城二手住宅價(jià)格的下行趨勢(shì)凸顯。
此外，2017年4月，廈門、南京、合肥的新房?jī)r(jià)格雖然不是全國(guó)領(lǐng)跌，但在降幅排名中都進(jìn)入了前十。其中，南京新房?jī)r(jià)格跌幅排名第四，合肥跌幅排名第七，廈門不漲不跌，排名第九。
官方數(shù)據(jù)雖未包括蘇州，但據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，蘇州新建商品住宅(不含保障房)價(jià)格在2016年10月到達(dá)頂點(diǎn)，超過每平方米2.2萬(wàn)元(人民幣，下同)，之后便出現(xiàn)了明顯的下滑趨勢(shì)，雖然途中有所反復(fù)，但到2017年4月時(shí)新房均價(jià)已經(jīng)下降到每平方米接近2萬(wàn)元，房?jī)r(jià)回落也是蘇州樓市的大趨勢(shì)。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，從領(lǐng)漲到領(lǐng)跌，合肥、廈門、南京、蘇州四城的房?jī)r(jià)走勢(shì)與政策調(diào)控密不可分。
如：2016年，廈門于7月限貸，9月限購(gòu)，10月升級(jí)“限購(gòu)”，當(dāng)月升級(jí)“限貸”。到了2017年，廈門又于3月24日，出臺(tái)了限售政策，要求新購(gòu)住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。
再如：南京于2016年8月重啟限貸，9月重啟限購(gòu)，10月5日為限購(gòu)限貸雙加碼。2017年5月13日，南京也出臺(tái)了限售政策，要求新購(gòu)房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
胡景暉表示，從廈門、合肥、南京、蘇州的政策變化與房?jī)r(jià)走勢(shì)可以看出，樓市政策的收緊對(duì)穩(wěn)定四城市場(chǎng)預(yù)期，平抑房?jī)r(jià)起到了關(guān)鍵作用。
在“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”精神的指導(dǎo)下，胡景暉認(rèn)為，廈門、合肥、南京、蘇州的政策雖然不會(huì)有北京這樣嚴(yán)格，但仍會(huì)長(zhǎng)期保持緊縮的態(tài)勢(shì)。因此，降溫趨穩(wěn)，房?jī)r(jià)逐步回落料是廈門、合肥、南京、蘇州以及其他重點(diǎn)二線城市樓市接下來(lái)的大趨勢(shì)，無(wú)論是新建商品住宅價(jià)格還是二手住宅價(jià)格，未來(lái)漲幅收窄、由升轉(zhuǎn)降的城市將會(huì)越來(lái)越多。