5月，本是傳統的“紅五月”銷售旺季。而近幾周樓市供應持續縮減，新房認購量、成交量雙雙下跌。本周末又即將迎來“端午”小長假，5月底南京新房市場或將出現“集體爽約”情況。在即將到來的6月份，南京樓市預計有70多家樓盤開盤，緩解樓市供應不足的現象。
市場供求呈雙低
紅五月是否會來？
目前，由于南京新政要求三年內限賣以及“公證搖號”細則還在制定中，市場呈現供求雙低的局面。本該屬于旺季的“銀四”成色不足，預計補倉的“紅五月”更是持續冷清。供應決定成交，近幾周供應持續縮減，成交量也一直在低位徘徊。根據南京網上房地產的數據顯示，截至本周，全市一手住宅成交量連續三周下滑。
5月份原本預計將有50余家樓盤集中開盤，而新政出臺到現在為止，公寓項目撐起半邊天，僅有江北的一家老盤開盤，不過這家樓盤認購僅6成，未達到搖號標準，南京其余多盤都在等待細則出臺，加推或壓到節后。最新消息稱，板橋一家樓盤確定月底開盤時間，或將成為南京首個公證搖號樓盤。隨后致電該樓盤售樓處，置業顧問表示，這個時間只是他們預想的，由于預售許可證沒拿到和公正搖號細則沒出，到時候還是會延期，一切按照國家政策走。
但就在昨晚，市局和市住房保障和房產局聯合下發《關于做好公證機構主持搖號方式公開銷售商品住房工作的通知》，對公證機構主持搖號方式公開銷售商品住房工作提出要求，市公證協會同時制定了《商品住房搖號現場監督公證業務操作指引》作為附件一并下發。
據了解，南京多家樓盤都想在5月底搶跑，可無奈計劃趕不上變化，仍然留有不確定因素。如今5月已接近尾聲，供需雙方均受政策限制，今年或難再現往年“紅五月”成交之勢。
6月供應加大
聯合“補倉”
在即將到來的6月份，隨著一些項目預售證的獲批及蓄客活動的“火力全開”，沉寂已久的樓市或將迎來一次大爆發。記者走訪售樓處了解到，近期開發商入市意愿較強，不少項目蓄勢待發。據記者不完全統計，6月南京8大板塊預計有70多家樓盤推出超1.4萬套新房源，預計上市量堪比金三銀四總和，除了江北與江寧這兩大傳統的供貨主力，最受關注的河西南部也成為上市主力區域，不少新老項目集中出貨。
值得關注的是，不少純新盤也將在6月面市，如河西的綠地華僑城海珀濱江、鼓樓濱江的中海桃源里、江北的三金鑫寧府等備受關注，將給市場注入新鮮血液。從各方面看，6月份將入市的產品戶型多樣，產品選擇豐富，不論是剛需型、改善型還是投資型產品一應俱全，將為購房者提供更多樣的購房選擇。
業內人士認為，在南京樓市供應緊張的背景下，“紅五月”銷量有失水準，在樓市庫存量偏少、供應不足的情況下，6月份開發商入市意愿較強。不過記者發現，在政策偏緊的影響下，越來越多的樓盤通過提高首付的方式來篩選客戶。近期至6月即將加推的樓盤中，河西的五礦崇文金城、升龍天匯，城北的華潤幸福里，城南的中交錦致、和昌灣景，六合的榮盛花語城都有可能會提高首付比例。