6月27日，河南省住建廳發(fā)文規(guī)定，鄭州新房備案價不得高于去年10月售價，地級市不能高于今年4月份價格。
實際上，從今年年初開始，鄭州已經(jīng)開始限價，但房企一直沒有積極響應(yīng)，寧可捂盤惜售。不過半年后，眼見政策并未放松，最近鄭州兩個樓盤突然低于市場價超20%開盤，其中一個從去年6月一期開盤是九千多，今年6月開盤價格依然是九千多，沒有捆綁銷售。正式打響了鄭州新房降價的第一槍。
據(jù)鄭州當(dāng)?shù)刭彿空吒嬖V記者，該盤一年時間，沒有漲價，如果按照市場價開盤，可以賣到1.5萬/平米。那房企為什么沒按市場價漲價呢？
其中一家房企內(nèi)部人士告訴記者，其實也不是房企自己有錢不想賺，而是在限價令下，即使備案價可以更高，但是賣出去了，也不給網(wǎng)簽備案，就會對公司的回款，資金鏈構(gòu)成影響。
因為銀行按揭貸款，必須要等房子網(wǎng)簽之后，才會給開發(fā)商放款。如果不能網(wǎng)簽，房子賣了也沒用，貸款的那部分錢收不到。所以才會迫使開發(fā)商按照政府指導(dǎo)價格開盤。因為一個房企盤子大了，想要快速周轉(zhuǎn)，必須保證現(xiàn)金流。
事實上，幾乎所有一二線調(diào)控的城市都出臺了限價令，大多是在備案價上設(shè)置紅線，一般是不能高于周邊均價，以及該樓盤前期開盤價。
然而，一個現(xiàn)象是，很多城市的新盤價格低于周邊二手房價格，然后是遭哄搶，需要找關(guān)系買房，還有一個現(xiàn)象就是出現(xiàn)陰陽合同，開發(fā)商通過裝修、車位捆綁銷售。
據(jù)長沙、武漢、成都的購房者向記者反映，由于限價，明面上的房價是降了，但開發(fā)商通過捆綁車位、裝修銷售，實際上加起來的價格并沒有降，雖然調(diào)控了，但大家對房價上漲的預(yù)期依然存在，所以新房市場還處在火爆期，房企也不愿意錯過任何一杯羹。
如深圳華僑城新天鵝堡6月27日開盤，均價12萬/平米，比一年期的13.2萬均價降了10%，由于相比周邊二手房便宜，所以去化率也非常不錯。華僑城內(nèi)部人士告訴記者，這也是深圳限價的結(jié)果。
6月27日，北京再次掛出5宗限價住宅用地，40.2萬平米，最高限價93521元/平米。北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，這些限價房地塊增加供應(yīng)量將明顯抑制未來區(qū)域房價，對整體北京市場帶來價格平穩(wěn)的趨勢影響。