現實生活中大部分人滿腦子是只要買房就能賺錢，根本沒有風險意識，很少有人評估風險。但地產大佬卻不一樣，他們擁有敏銳的嗅覺，能感知到常人不能感知的東西，往往出手都是讓人摸不著頭腦。
7月11日上午，萬達商業、融創中國聯合發布公告：融創中國以295.75億元收購了13個萬達文旅城的項目股權，并以335.95億元收購萬達旗下的76個酒店。這次交易的總額達到631.7億元，這是年內最大規模的房企資產并購，沒有一絲防備、沒有一絲顧慮，就這樣刷爆了所有新聞客戶端的頭條。
眾所周知王健林的萬達集團是中國商業地產的奇跡，常年盤踞第一，而這位國民公公也常以大手筆的“買買買”聞名遐邇，此次卻是一反常態的“賣賣賣”，讓沒有任何預兆，令所有人摸不著頭腦。但很快王健林便表態稱，轉讓項目大幅降低萬達商業負債，讓萬達商業進一步實現輕資產化運營。這次回收資金全部用于還貸，萬達商業計劃今年內，清償絕大部分銀行貸款。被稱為“激進派”的孫宏斌事后也透露，此次交易所用資金完全來自融創自有資金。
萬達提出轉型早已不是什么新鮮事，兩年之前王健林就多次表態“不再做地產商”，這與眼下很多房企加速布局尋求規模擴大背道而馳。事實上很多人并不看好，大象轉身豈非易事？上個月銀行大量清倉涉及萬達各類基金，這一風波可見金融風險隨時可能爆發，大而不倒并非神話，畢竟你不是央企。
房企負債這可能是壓垮很多房企的致命因素。截至5月7日，公布年報的上市房企平均資產負債率達到79.3%，同比2015年年底提高了一個百分點左右。23家內地房企（包括A股上市和港股上市的內地房企）的債務超過千億，多家明星房地產企業，負債率高居85%以上。也就是說，不只是指中小房企在面臨著債務危機，即使大房企也難逃高負債的風險。
突然，2017年信貸政策風向陡轉，來了一個180度大轉彎，房企們才發現，2017年要想活好，最要緊的還是錢的問題。
高負債是一把雙刃劍，當經濟高速增長，信貸處于擴張階段，通過高負債可以加速資產擴張速度，而當信貸步入收縮調整期，甚至可能爆發金融危機的風險時，高負債率可能是自宮的利刃，此時安全第一就顯得尤為重要。
就在不久前潘石屹接連宣布出售旗下三個項目，包括北京CBD核心區的資產，之前“不去賺最后一個銅板”的李嘉誠多次賣樓都曾引發熱議，他們目的其實都只有一個，那就是確保資金安全回收。
底層做生意，高層做交易，背后或許還有更深的玄機，不管怎樣，快速出手肯定是嗅到風險了。就像李嘉誠所言，商人的首要目標是讓資本安全，然后才是增值。
北京、上海、深圳未來5年供地計劃均已發布，大規模供地超過預期，這類城市的房子不再像去年那樣緊缺，其它城市還會缺房子嗎？“房子不是用來炒的”，政策紅線很清晰，還怎么炒得起來呢？
房地產無疑是全國最大的博傻領域，以前老大媽買白菜一樣買房子，其收益比院士一輩子的工資都多。伴隨房地產步入下半場，房地產投資專業化與機構化時代已經到來，這和股市的發展歷程非常相似，就股市而言，機構投資者在專業技術、資金實力、信息機會等方面都令散戶望塵莫及，同樣機構投資者未來在房地產投資領域也會逐步成為主體。
近來北京、上海等地拍地只租不售，房企自持70年，這種現象會越來越多。同時今年資產并購提速，泰禾集團等上半年在北京及二線城市大舉并購商辦及地產公司股權，全國性資產并購重組的序幕才剛剛掀開。
李嘉誠、潘石屹等紛紛出售資產，對我們家庭而言也有警示意義，政策紅利已去，要順應趨勢，及早做好房產優化配置。
當然這不是簡單的賣房，而是高賣低買做好優化并規避風險，比如有些老房子宜居度很差，而每平十幾萬，要是沒有學區功能你會去買去住嗎？這類產品保值度較差，增值空間有限，應該及早換成更具升值潛力的新房或次新房，或者換成更優質的產品，一次優化置換勝過多少年的勞動收益。切記，地段已經不是萬能的，不是所有房子都是10萬+的產品。
未雨綢繆，做好家庭房產優化配置。有的時候該做加法，有的時候就要做減法，有減有加，想好退路才是投資之道。
房地產以及告別盲目買房的時代，現在買房需要審時度勢，買房時遠不是只考慮地段這么簡單了，現階段不論是開發商還是房產中介，抑或炒房者的日子都不好過，房地產市場已經在調控的作用下趨于平穩，房價雖然下來了，但是可以看到買房的人卻是更加謹慎了。（原標題：一句話點破，為何地產大佬都在拋售房產？）
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