財經365訊 今年以來，各地都在紛紛出臺房地產改革相關政策。
7月17日，廣州市政府正式發布《廣州市人民政府辦公廳關于印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》，表明要加快構建租購并舉的住房體系，推動住房租賃市場快速發展。
《通知》提出“租購同權”，多層面支持住房租賃消費需求。第一，要保障租賃雙方權益，支持租賃居住方式。賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權；職工月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30％，提高至40％；對個人出租住房的，由按照5％的征收率減按1.5％計算繳納增值稅等。
第二，保證租賃住房有充足的供應，滿足新增住房需求。土地方面，將會增加租賃住房用地有效供應，將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃。土地溢價率超過一定比例后，由競價轉為競自持租賃住房面積。
而對于“商改住”問題，《通知》明確指出“允許”，且“調整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執行”。但同時規定“其土地使用年限不變“，改建后的租賃住房，不得銷售”。
對此，合富輝煌（中國）商業公司總經理張智斌認為，從政策層面不難看出，政府出臺330新政主要是想控制商辦地產的“投資熱潮”，防止樓價過快過高的增長，使商辦物業市場更健康持續的發展。與此同時，通過商改住的方式一方面可以保證租賃住房的供應充足，另一方面則可盤活商用物業存量，同時給330新政影響下的商用物業一個新的指向。
合富大數據顯示，受330新政影響，5月以來商用物業成交全線下滑，公寓跌勢尤其明顯，5、6月廣州公寓月均成交量2.9萬平米，僅為去年以來月均成交水平的不到兩成，則換句話說，公寓成交跌幅達八成之多，加上公寓前期供應量較大，現時公寓庫存已近184萬平米。
為此，張智斌指出，隨著政策的層層細化，將逐步推動住房租賃進入體系化進程。同時將有更多的房企參與到住房租賃的運營管理當中，一方面，統一的經營管理，將可使出租房整體素質得以提升，且會伴隨一些列規范化、電子化簡易操作流程，免去現時租房信息不夠公開透明，手續繁瑣等弊端。
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