財經(jīng)365訊 自住建部要求大中城市加快發(fā)展住房租賃市場后，多省市開啟了鼓勵租賃的模式。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，最近一年來，有近30個省市出臺了有關租賃的政策內容。
接受證券時報記者采訪的業(yè)內人士認為，加快發(fā)展住房租賃市場，能夠緩解迫切的購房需求，引導合理的住房消費預期，對住房制度的優(yōu)化和樓市的健康發(fā)展起到重要作用。隨著大城市陸續(xù)進入“購租并舉”新階段，租購失衡的問題有望破局。
7月18日，住建部等九部委聯(lián)合發(fā)布《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求多措并舉，加快發(fā)展住房租賃市場，并選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市開展試點，擬形成一批可復制、可推廣的試點成果，向全國進行推廣。據(jù)了解，目前已有9個試點城市公布了方案或通過審議。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，全國最近1年多時間里，有超過8個省份及超過20個城市，合計接近30個省市出臺了有關租賃的政策內容。其中，江蘇、遼寧、四川、安徽、河南、廣東等省陸續(xù)緊跟中央節(jié)奏，相繼發(fā)布了各自關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的相關意見；廣州、無錫、鄭州、濟南、揚州、北京、南京、佛山、天津、成都、石家莊、開封、洛陽、杭州、肇慶、廈門、武漢、深圳、成都、沈陽、合肥等城市開啟了租賃市場各種政策的嘗試與推進。
“過去政府比較強調新房供應量是用來出售的，近年來開始轉到加大租賃房的供應，現(xiàn)在已經(jīng)在大城市開始了，北京、上海等城市對租賃市場特別重視，對供地指標要求很高。同時，政府也在鼓勵企業(yè)和機構去做租賃房的供給者。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭說。他預計，未來幾年，北京、上海等大城市租賃房的供應量將大幅增長，從而使租賃和銷售“兩條腿走路”，若干年后，一線城市租賃房的交易規(guī)模可能會超過二手房。
楊紅旭認為，下半年樓市調控基本保持平穩(wěn)，因為市場目前是在分化的，熱門城市不必加碼市場就會降溫，三四線城市仍需保持去庫存，這樣情況下，中央和地方要想有所作為，租賃就是一個重要抓手，是關注民生、政績工程的重要體現(xiàn)。發(fā)展租賃市場是房地產(chǎn)調控的內容之一，更是中長期的制度完善和住房體系的優(yōu)化。
中國指數(shù)研究院常務副院長黃瑜認為，中央已經(jīng)對加快發(fā)展住房租賃市場提出了頂層政策基調，要加快住房租賃市場立法，加快機構化、規(guī)模化租賃企業(yè)發(fā)展，并提出了具體要求。廣州、北京的租賃新政均在平衡租房與購房權益性鴻溝方面提出了實質性的舉措。此外，上海、深圳兩城也在實際工作中落實了加快發(fā)展住房租賃市場的措施。從這種節(jié)奏和力度可以看出，一線城市基于自身的特點打造加快發(fā)展住房租賃市場的“大城模式”，后期將逐步出臺相關配套性細則，確保有效平衡租房與購房的權益性鴻溝。大城陸續(xù)進入購租并舉新階段，租購失衡的問題有望破局。
建立租購并舉的住房制度，發(fā)展住房租賃市場，是房地產(chǎn)長效調控的政策之一，鼓勵租賃消費，穩(wěn)定租賃關系，賦予租房者更多權利，可以避免房地產(chǎn)市場大起大落，減少非理性購房需求。從目前看，多城市的積極探索主要分成兩部分，一是租購同權，提高租房者待遇，特別是享受公共服務上面，政策著力點主要是保護租房者、維護租賃關系穩(wěn)定。二是直接增加租賃房源數(shù)量，北京、上海等多個城市直接提供了70年產(chǎn)權開發(fā)商持有的租房用地，增加租賃房源供應。從長遠看，30省市的租賃政策有利于市場平穩(wěn)發(fā)展。（原標題：多地發(fā)布租賃新政 樓市進入“購租并舉”新階段）
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