在所謂“金九銀十”的房地產(chǎn)銷(xiāo)售旺季來(lái)臨之際，中國(guó)樓市呈現(xiàn)出膠著的狀態(tài)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛剛公布的數(shù)據(jù)顯示，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下降，二三線城市環(huán)比漲幅有所回落；一二線城市房?jī)r(jià)同比漲幅繼續(xù)回落，三線城市同比漲幅出現(xiàn)回落。從數(shù)據(jù)看，似乎樓市上漲的勢(shì)頭已經(jīng)受到了控制。

但是，另一方面，中國(guó)地產(chǎn)企業(yè)公布的業(yè)績(jī)大部分遠(yuǎn)超預(yù)期，導(dǎo)致近日地產(chǎn)股持續(xù)大幅上漲。在香港上市的恒大自年初以來(lái)已經(jīng)上漲了接近5倍，許家印因此在本周成為中國(guó)首富。融創(chuàng)自8月收購(gòu)萬(wàn)達(dá)資產(chǎn)之后也升幅接近2倍。在A股的萬(wàn)科也創(chuàng)下了歷史新高。

這或許意味著，中國(guó)樓市在多種調(diào)控政策重壓之下，依然保持很強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)欲望與上漲動(dòng)力。在經(jīng)歷近一年的調(diào)控抑制之后，部分市場(chǎng)主體認(rèn)為，沒(méi)有跌下去可能意味著不存在跌的空間。這種預(yù)期可能會(huì)刺激更多還沒(méi)有買(mǎi)房的人入市。

從理論上看，中國(guó)樓市或已接近頂點(diǎn)。波瀾壯闊的城市化進(jìn)程進(jìn)入了穩(wěn)定期。而且，政府部門(mén)推動(dòng)租售同權(quán)改革以及增加共有產(chǎn)權(quán)住宅的供給，應(yīng)該能緩解那些還沒(méi)有買(mǎi)房人的焦慮。但是，從現(xiàn)實(shí)看，人們的焦慮并未完全緩解。一些人不認(rèn)為房?jī)r(jià)有下降的可能。共有產(chǎn)權(quán)住房或者租賃住房被很多人認(rèn)為是一個(gè)過(guò)渡。

在普遍看漲房?jī)r(jià)的市場(chǎng)氛圍中，很多人在渴望擁有自有產(chǎn)權(quán)住房的心理（涉及到面子、財(cái)產(chǎn)保值、安全感等因素）驅(qū)使下，認(rèn)為目前房?jī)r(jià)停漲可能是購(gòu)房的時(shí)機(jī)。因此，一些剛需不想等待太久，不得不加大杠桿入市。這是目前消費(fèi)貸規(guī)模急速膨脹的原因之一。

易居房地產(chǎn)研究院9月19日發(fā)布最新研究報(bào)告顯示，今年3月以來(lái)，短期消費(fèi)貸款同比大幅攀升，明顯偏離穩(wěn)中有升的零售額同比，預(yù)計(jì)新增異常短期消費(fèi)貸款金額約3700億元，估計(jì)其中至少有3000億流向樓市，約占新增短期消費(fèi)貸款總額30%。

對(duì)于這種不理性的行為，銀行部門(mén)上調(diào)首套房貸款利率，也正在大規(guī)模地抑制消費(fèi)貸流向樓市。北京地區(qū)多家銀行自9月14日起繼續(xù)上調(diào)首套房貸款利率，首套房房貸利率上浮5%-10%成為主流，個(gè)別銀行調(diào)整為最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%的利率政策，還有個(gè)別銀行的多個(gè)網(wǎng)點(diǎn)首套房貸“暫停接單”。最新的消息顯示，多家股份制銀行在資金流向以及貸后回訪等流程中將加大力度，嚴(yán)格杜絕消費(fèi)貸被作為他用。銀行已著手向消費(fèi)貸客戶(hù)征集貸款用途證明材料，包括貨單、發(fā)票、合同、轉(zhuǎn)賬憑證等。9月19日，北京多家銀行要求貸款額度20萬(wàn)以上的客戶(hù)補(bǔ)交材料。

在這些常規(guī)措施之外，房地產(chǎn)調(diào)控還有一個(gè)非常重要的任務(wù)，就是打消房?jī)r(jià)依然會(huì)上漲的預(yù)期。應(yīng)該說(shuō)，這是一個(gè)難以完成的任務(wù)，因?yàn)榉孔映掷m(xù)上漲的時(shí)間太久，對(duì)房?jī)r(jià)下跌的等待總是落空。還有一些專(zhuān)家學(xué)者、中介以及炒房客抱團(tuán)看多樓市，導(dǎo)致輿論上幾乎沒(méi)有看跌房?jī)r(jià)的聲音。

中央抑制房地產(chǎn)泡沫的決心是非常大的。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。

要實(shí)現(xiàn)這個(gè)政策目標(biāo)，在需求側(cè)需要提高利率成本、圍堵消費(fèi)貸，在供給側(cè)需要增加共有產(chǎn)權(quán)房與租賃房的數(shù)量。這要求政府部門(mén)的調(diào)控措施進(jìn)一步細(xì)化，從各個(gè)方面引導(dǎo)預(yù)期，做好打持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備，加快長(zhǎng)效機(jī)制的建設(shè)。（原標(biāo)題：引導(dǎo)樓市預(yù)期，鞏固調(diào)控成效 ）