對(duì)于深圳的城中村而言，城市更新和綜合整治一直都是首選的出路。如今，租賃的風(fēng)口已經(jīng)到來，城中村也煥發(fā)了新的生機(jī)，房企也在出招“撬動(dòng)”這個(gè)市場(chǎng)。
近日，深圳人民政府公報(bào)2017年第38期發(fā)布《深圳市人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見》。其中，《實(shí)施意見》提出引導(dǎo)城中村通過綜合整治開展規(guī)模化租賃，要求各區(qū)政府至少要組織開展一項(xiàng)“城中村”規(guī)模化租賃試點(diǎn)工作（有條件的區(qū)可以街道為單位開展試點(diǎn)工作），引導(dǎo)各原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及繼受單位通過綜合整治提升城中村的品質(zhì)，將符合安全、質(zhì)量、消防、衛(wèi)生等條件和違法建筑查處相關(guān)規(guī)定的城中村，改造成租賃住房并對(duì)外長(zhǎng)期租賃經(jīng)營(yíng)。
與此同時(shí)，《實(shí)施意見》提出允許已建成并空置的商業(yè)建筑以宗地為單位按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變并按規(guī)定調(diào)整土地用途，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。《實(shí)施意見》還提出探索發(fā)行住房租賃券，創(chuàng)新貨幣補(bǔ)貼形式，全面構(gòu)建實(shí)物保障和貨幣補(bǔ)貼相結(jié)合的公共租賃住房供應(yīng)體系，并逐步提高貨幣補(bǔ)貼的比例，完善租賃補(bǔ)貼制度，合理確定租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)等。
深圳外來人口眾多，其中租金較低、戶型小的“城中村”出租屋占據(jù)了租賃市場(chǎng)的重要位置。深圳鏈家研究院發(fā)布的“租賃大數(shù)據(jù)”顯示，深圳的住房類型比較豐富，目前在租賃市場(chǎng)占據(jù)主流地位的主要有三類：商品房、農(nóng)民房及長(zhǎng)租公寓。其中，租住城中村農(nóng)民房的占比為52.9%，租商品房占比為32.4%。商品房租金多集中在每月3000至5000元，而農(nóng)民房租金在2000元內(nèi)的占到了73.8%。