導語：朱海斌是摩根大通董事總經理、中國首席經濟學家，在接受鳳凰網財經專訪時他表示：
1.房地產仍然是影響經濟宏觀表現的一個非常重要的支柱性產業
2.北上廣城市房價更容易上漲
3.財政和貨幣政策都在往回收明年經濟可能會繼續下行
4.市場影響規模多達100萬億對樓市中期影響較大
5.匯率波動對企業影響非常大企業要盡快適應波幅加大的新環境
6.說人民幣能代替美元還太早
財經365訊，去年10月份的國慶長假應該是中國樓市值得銘記的日子，自那時起，一場席卷中國大部分地區的樓市限購潮開始了，繼北京、上海、廣州等21個大中城市政策首先落地后，至今已經有40多個城市的房屋銷售嚴格控制在限購限貸等措施之下,73個城市刮起了樓市整治風暴。一年多時間過去了，限購政策仍絲毫不見松動跡象。
效果很明顯，房價在經歷了幾波快速上漲后終于被勒緊了“韁繩”。今年10月份剛剛公布的數據顯示，70個大中城市中15個熱點城市房地產市場總體平穩， 9個城市新建商品住宅價格環比下降。伴隨著樓市的降溫，中國一個龐大的重資產行業增長正在放緩，但似乎很少人看到，正在回落的并不僅僅只有房價。
投資數據也同步放緩了，1-10月份的全國房地產開發投資增速比1-9月份回落了0.3個百分點，帶動名義固定資產投資增速繼續回落，民間固定資產投資同比增速也在10月繼續下跌。經濟活動也在降溫，全國規模以上工業增加值同比增速比9月份回落了0.4個百分點，新增人民幣貸款和社會融資規模也在10月份雙雙不及預期……
就在限購一年后的又一個10月，中國經濟數據出現了小幅全面回落。而在最新的19大報告中，我們也沒有再讀到GDP翻番類的經濟發展目標，代之的，則是將“高速增長”改成了“高質量發展”的表述。
金融市場上，去杠桿的政策陸續發力，不斷收緊的資金監管改變著中國原有的市場生態， 伴隨著人民幣國際化的不斷深入，中國更多的參與到全球建設上來，但匯率的波動似乎成了最大的挑戰。
2017年，對于中國經濟而言，真的是有太多的變化，很多問題在新的經濟周期前被碰撞了出來，隨著三去一補一降的改革深化，新舊動能的轉化中，中國會經歷怎樣的一個經濟過度期呢?帶著這些問題，鳳凰網財經記者在第六屆鳳凰網財經峰會上，采訪到了摩根大通董事總經理、中國首席經濟學家朱海斌。
朱海斌認為目前的房地產市場，如果跟2013年相比，一個最大的不同就是現在去庫存經過三四年的努力以后，在供應端調整，其實這個情況已經明確好于幾年之前，很多大城市，例如北京、上海，現在新房的庫存量嚴重不足。所以目前，如果假設在北京現在放開樓市調控，放開限購、限貸、限價這些措施，其實房價短期內還將面臨上漲壓力。
所以這也意味著在2018年，目前的很多調控政策可能會持續，但更深層的一個變化是十九大報告里提到的長效機制的安排，報告尤其是提到，要多渠道保障，要租售并舉。從政策上來講，這個可能會對房地產市場會是一個新的拐點和變化。”
1.朱海斌談樓市：房地產仍然是影響經濟宏觀表現的一個非常重要的支柱性產業