財經365訊，今年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%，相當于基準利率1.09倍，同比去年11月上升逾20%。如果現在貸款200萬買房，要比去年多支付40多萬的利息。專家認為，首套房貸利率上調的可能性依然存在，但上浮空間已經不大。銀行貸款額度緊張將持續到年末，明年1月或將有所緩和。
首套房貸利率上漲超20% 年內56家銀行停貸
融360監測數據顯示，今年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%，相當于基準利率1.09倍，環比10月上升1.13個百分點，同比2016年11月首套房貸款平均利率4.44%，上升20.72個百分點。
具體來看，11月，19家主要銀行中有7家銀行首套房貸款利率已經較基準利率上浮超10%，最高上浮15%，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行四大國有行首套房貸款平均利率分別在基準上浮7%-9%之間，較10月上漲1個百分點。11月，有56家銀行分(支)行因額度等原因暫停受理首套房貸業務，較上月新增14家。
另一方面，市面上幾乎沒有銀行提供首套房貸優惠利率。融360稱，去年同期，全國優惠利率占比為84.27%，今年11月優惠利率占比僅為2.43%，同比下降81.8%。11月上海仍有多家銀行提供首套房貸款優惠利率，不過需達到規定貸款金額方可申請，其他地區均已無提供優惠利率銀行。
若以現在全國首套房貸平均利率5.36%貸款200萬元，30年等額本息還款，僅利息就需要償還約為202.51萬元。以去年11月4.44%的平均利率貸款，償還利息約為162.25萬，也就是說，現在買房，需要多還40.26萬元的利息。
在融360監測的35個城市首套房貸款平均利率中，最低值為廈門的4.93%，最高值是鄭州的5.77%。鄭州的房產經紀盧女士對中新經緯客戶端(微信號：jwview)表示，鄭州的首套房貸利率上升很快，今年6月份還能拿到基準利率的貸款，現在都已經漲到基準利率的1.2倍，而且，貸款審批的時間也在拉長。她稱，現在鄭州市超過60%的銀行已經用完全年的貸款額度，處于無錢可用的境地。