財(cái)經(jīng)365訊，自今年“3·17”樓市政策以來，北京周邊的多個(gè)縣市都開始執(zhí)行更加嚴(yán)格的限購(gòu)限貸政策，環(huán)京樓市出現(xiàn)持續(xù)降溫的態(tài)勢(shì)。
近日，《證券日?qǐng)?bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，為挽救成交低迷的形勢(shì)，在河北省廊坊市，不少新項(xiàng)目都在進(jìn)行“低首付”的促銷，部分樓盤可20%首付“鎖定房源”。同時(shí)，針對(duì)外地戶口不能購(gòu)房的政策，部分樓盤銷售也給出“先購(gòu)房再繳社保”或“花錢落戶”等辦法。
部分樓盤稱 首付20%可“鎖定房源”
根據(jù)2017年6月2日發(fā)布的《廊坊市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》規(guī)定（下文簡(jiǎn)稱《意見》），非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ツ軌蛱峁┊?dāng)?shù)?年及以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或納稅證明的，限購(gòu)1套住房，包括新建商品住房和二手住房；已經(jīng)擁有1套及以上住房，或者無法提供當(dāng)?shù)?年及以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或納稅證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ诋?dāng)?shù)刭?gòu)買住房。補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)或納稅證明不得作為購(gòu)房有效憑證。
針對(duì)外地人購(gòu)房附件三年社保或納稅記錄的條件，部分開發(fā)商采用“分期首付，暫緩網(wǎng)簽”的方式加速回款，緩解資金壓力。
根據(jù)當(dāng)?shù)啬硺潜P銷售的介紹，購(gòu)房者需先和開發(fā)商草簽一份購(gòu)房合同，同時(shí)由開發(fā)商牽頭幫助購(gòu)房者在當(dāng)?shù)貟炜科髽I(yè)繳納社保，待到三年之后滿足社保繳納要求之后，再辦理正式的網(wǎng)簽備案手續(xù)。
如果購(gòu)房者不愿意放棄原戶籍的社保，也可以采取補(bǔ)繳個(gè)稅或花錢落集體戶口的方式。上述銷售人員反復(fù)向《證券日?qǐng)?bào)》記者強(qiáng)調(diào)該渠道靠譜，并表示正常情況下一個(gè)多月就可辦妥，但對(duì)于操作細(xì)節(jié)并不愿意透露。
這位銷售人員還表示，并不一定繳納3年社保后才進(jìn)行網(wǎng)簽，中間過程中，一旦政策松動(dòng)，就可以馬上網(wǎng)簽，或者選擇出售房屋賺取差價(jià)。
同時(shí)，多位銷售人員向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，按照規(guī)定，外地人購(gòu)房首付最低50%，不過為了鼓勵(lì)外地人購(gòu)房，目前最低可以首付20%“鎖定房源”，剩余的30%，可以分批還，中間不收取任何利息。
不過，《證券日?qǐng)?bào)》記者查閱上述《意見》發(fā)現(xiàn)，這些樓盤銷售人員的說法并不準(zhǔn)確，《意見》第三條對(duì)于落實(shí)差別化住房信貸政策的規(guī)定為：對(duì)首次購(gòu)買住房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于30%；對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。
當(dāng)本報(bào)記者向上述銷售人員提出質(zhì)疑時(shí)，銷售人員解釋道：“各地的政策都是不一樣的，今年上半年有通知明確規(guī)定了外地人首付不得低于50%。”
《證券日?qǐng)?bào)》記者登錄廊坊市人民政府官網(wǎng)公開信息發(fā)現(xiàn)，有一則3月份公布的《廊坊市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見的通知》（下文簡(jiǎn)稱《通知》）與多位銷售人員的表述類似，該《通知》關(guān)于實(shí)行差別化住房信貸政策的規(guī)定為，非本地戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；本地戶籍居民家庭購(gòu)買第1套住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于30%。
不過，此《通知》已于《意見》施行后廢止。上述多位樓盤銷售或不了解政策或涉嫌誤導(dǎo)。