財經365訊，住建部發聲2018樓市信號！房價會不會大跌？2017年的最后三個月，中國房地產市場罕見地迎來了一輪密集的政策信號。從中共十九大報告到年末的中央政治局會議，再到中央經濟工作會議，三場高層會議連續對房地產市場定調。一方面，新的住房制度輪廓逐漸清晰，與之相配套的長效機制建設開始提速；另一方面，如何應對短期市場波動也有了明確的指導思路。
前行方向已定，即將到來的2018年樓市會出現怎樣的變化？日前召開的全國住房城鄉建設工作會議透露出了一些玄機。
調控會不會松動？
住建部部長王蒙徽指出，堅持調控目標不動搖、力度不放松，保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性，繼續嚴格執行各項調控措施，防范化解房地產市場風險。針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。
“堅持調控目標不動搖、力度不放松”、“繼續嚴格執行各項調控措施”等表述與中央會議的要求一脈相承。這意味著調控政策不可能出現大幅松動。但需要注意“滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房”的說法實際上比現行調控的實際執行力度略微寬松。這說明， 未來的政策可能會在剛需和改善性需求端出現一定的微調。
如在執行“認房又認貸”的北京市，據國是直通車記者了解，如換房這類改善性需求受到一定抑制，由于二套房首付比例要求較高(商貸購買普通住宅首付不低于60%，非普通住宅不低于80%)，且貸款利率上浮較多，不少購房者只能選擇延后換房或者全款交易。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為，在“支持改善需求”方面，實際上這一點相對來說比2017年的基調略有放寬，2017年有一定遏制改善性需求的趨勢。2018年政策不排除針對部分首套房和二套房認定、普通住房和非普通住房認定等出現微調。在投機炒房方面，依然是遵循“房住不炒”的思路，進行嚴厲管控，如近期銀行委托信托公司投資的信托資金，也明確不允許進入房地產領域。
融創中國董事會主席孫宏斌日前在一個論壇上表示，2018年的房地產市場會比2017年要好一點，盡管政策基調不會變化，但是會稍微放松一些，“很多的城市已經挺難受的了，現有的政策基調下可能稍微松一點”。
房地產稅真的來了嗎？
全國住房城鄉建設工作會議重申：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。
作為房地產長效機制的重要一環，房地產稅一直是近年來備受關注的重點話題。由于開征房產稅可能將一些人手中的多余房產擠回市場，增加供給，房產稅也被視為降房價的利器之一。
近期官方針對房地產稅的“放風”可能也意味著房產稅的到來腳步漸進。財政部部長肖捷20日在《人民日報》上發表署名文章稱，按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產稅立法和實施。對工商業房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅。
此外，知情人士向國是直通車記者透露，房地產稅開征的兩大前提：不動產統一登記全國聯網以及房產估價標準/規范的準備已經完成大半，明年各項準備工作大致就能完成。
住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌指出，這意味著房地產稅出臺已經真正進入倒計時，明年有很大幾率列入立法計劃。
有專家認為，未來在基礎性制度和長效機制建立起來以后，房地產市場自身足以應對短期波動，行政性調控會逐步退出。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，房產稅就是其中的一根接力棒，是短期調控退出的先決條件。房產稅不推出，調控就不能退出，長效機制的建立也就無從談起。所以，房產稅已是箭在弦上，雖然有問題存在，但出臺進程將會加快。
在如今以“降稅”為大趨勢的前提下，如何保證開征房產稅后，不加重民眾的稅負也將成為政策制定者優先考慮的問題。專家指出，其中肯定會涉及到房地產各環節稅收的調整和相關稅費的整合，在實際征收的過程中，也會有相應抵扣的部分，以減輕民眾負擔。
