財經365訊(編輯 錢多多) 2016年是中國房地產市場的豐收年。這一年，全國商品房銷售額同比增長35%至11.8萬億元，創下歷史新高。
與此同時，房企在土地市場“瘋狂搶地”，也催生一波“地王潮”。
然而，到了2017年，隨著限購、限貸、限價等調控措施的持續發力，樓市漸趨平穩，多城樓市成交價量下滑，諸多“地王”竟然被套了。
12月中旬，南京一“地王”樓盤被曝因拖欠工程款全面停工；而拿地近1年半，曾問鼎了上海外環宅地成交樓板價之最的寶山顧村“地王”央璽項目，目前仍未完全入市。而在蘇州、合肥、東莞等地，很多“地王”都處于閑置狀態。
1.上海寶山顧村“地王”：拿地近一年半，開盤時間仍未定
2016年8月17日，寶山區顧村鎮外環線內一宗總建筑面積約12.6萬平方米的宅地，被建發、首開、中糧聯合體以總價67.9億元、溢價率115%競得，而53727元/平方米的樓板價，不僅奪得寶山顧村“地王”，也問鼎了上海外環宅地成交樓板價之最。
12月27日，媒體記者在到上述“地王”現場看到，上述項目案名為“央璽”，目前，地塊已被圍擋包圍，圍擋內10余座塔吊正在施工。在項目展示中心，記者以購房者身份從一置業顧問處了解到，該項目大約在今年3月左右進場施工。
目前我們只是開放了展示中心，具體什么時候開盤、均價多少、戶型怎么樣，現在我們還無法確定。
該名置業顧問說，明年應該會開盤，但是上半年還是下半年，現在還不好說。
媒體記者注意到，盡管上述地塊的競得樓面價為53727元/平方米，但根據出讓合同，競得方須配建不低于總建筑面積5%（約0.63萬平方米）的保障房，并無償交給寶山區政府，此外，競得方還須自持不低于總建筑面積15%（約1.8萬平方米）的商品住宅作為租賃住房。這也意味著，扣除保障房和自持物業的面積后，可售部分的樓面價超過6.6萬元/平方米。但值得注意的是，目前，央璽周邊的二手房價格高的有在6萬元/平方米~6.6萬元/平方米，價格低的有4.1萬元/平方米~4.4萬元/平方米。
可見，央璽項目可售部分超過6.6萬元/平方米的樓面價，已經超過周邊所有在售樓盤以及二手房均價，在當前嚴格調控的大背景下，操盤難度可想而知。而“面粉”貴過“面包”，恐怕是大部分“地王”不得不面對的市場現實。
2016年9月22日，仁恒置地旗下南京仁遠投資有限公司以20.67億元總價拍下蘇州姑蘇區干將東路北，倉街東一地塊。該地塊出讓面積約8.42萬平方米，樓面單價38745元/平方米，溢價率81.03%，近3.9萬元/平方米的樓面價也成為彼時蘇州姑蘇城區內的一宗新“地王”。
時隔近一年半，媒體記者實地走訪了該地塊。項目現場，地塊門口及前面空地已被改做臨時停車場。從臨時停車場向地塊里面走可以看到整個土地上面長滿了雜草，遠處還有一輛正在施工的挖掘機。據這名挖掘機工作人員介紹，他大約是近十幾天前來到這里，正式施工建設或將從年后開始。