財經365訊（編輯 錢多多）在經歷了史上最嚴調控后，貸款利率上浮、額度收緊、放款周期長已成為2017年按揭貸款年度熱詞。記者近日走訪調查多家銀行和房產中介了解到，今年1月份，部分銀行可能將首套房貸款利率由基準利率上浮5%調整為基準利率上浮10%。去年元旦開始，15家銀行的北京分行集體行動，對于個人住房貸款業務的貸款利率約定執行不低于銀行基準利率的0.9倍，彼時的行動也是京城銀行房貸業務的首次集體調價。
針對住建部關于“2018年實行差別化調控政策”的要求，銀行員工和房產中介近日紛紛表示，首套房剛需以及改善住房條件的房貸將會受到支持，各種放貸指標會有所優化。
1.首套房貸款利率一路走高
從2016年“9·30新政”到2017年“3·17新政”，北京地區樓市調控持續升級。2017年，北京地區個人住房按揭貸款的利率一路走高：去年元旦，北京絕大多數銀行將首套房貸款利率折扣從八五折上調至九折;去年3月21日，北京地區16家銀行將首套房貸款折扣從九折上調至九五折;去年五一節后，北京地區8家銀行將首套房貸款利率折扣從九五折上調至基準利率;端午節后，北京地區絕大多數國有大行、股份制銀行、城商行的首套房貸款利率回到基準利率;去年6月5日，北京地區個別銀行的首套房貸款利率調整為基準利率上浮10%，但多數銀行并沒有動作;去年9月14日起，五大國有銀行將首套房貸款利率調升到基準利率上浮5%，同時多數銀行跟進調整將首套房貸款利率按照上浮5%-10%執行，另有個別銀行調整為最低執行基準利率上浮20%的利率政策。
而隨著房地產調控的進一步加碼和四季度銀行信貸業務的收縮，臨近年末，首套房貸款利率上浮5%的銀行有所減少，多數銀行首套房貸款利率執行基準利率上浮10%的標準，同時，還有個別銀行首套房貸款利率按照基準利率上浮20%-40%執行。
根據融360發布的數據顯示，在2016年12月份，北京市為全國十大房貸利率最低的城市，首套房貸款平均利率為4.21%，平均折扣為八六折;一年之后，2017年11月份，北京地區首套房貸款平均利率為5.27%，相當于基準利率上浮7.6%。
記者算了一筆賬，按照等額本息還款法計算，經過一年的調整，貸款100萬元，首套房貸款利率執行九折優惠、25年期，月供為5507.36元;首套房貸款執行基準利率的1.1倍、25年期，則月供升至6075.4元。也就是說每百萬元的月供成本增加了568.04元。