財經365訊(編輯 錢多多)2017年是房地產“大年”，新建商品住宅銷售面積和銷售額創出新高，但是在這背后，一線城市由于調控不斷加碼而成交量明顯下滑，其中新房成交量同比下降了40%。不過，業內普遍預計2018年一線城市將有所回暖。除了市場發生的變化，建立多主體供給、多渠道保障的住房制度以及長效機制的建設等一系列措施，將改變未來樓市的格局，如目前多個城市加快共有產權住房的建設。
鏈家研究院認為，隨著調控效果的消化和前期累積需求尤其是換房需求的增多，一線城市的二手房市場會小幅回暖，2018年的月均成交量將高于現有水平，向正常水平恢復。該機構同時指出，“這種恢復是自然、自發向‘合理交易量’的正常回歸，不會對價格形成明顯的壓力，房價總體將保持平穩。”
“我們這個區域的房源，這段時間的帶看量很少，有時候我一整天都帶(看)不了一套。”鏈家地產北京朝陽區褡褳坡門店的業務員小徐1月4日向21世紀經濟報道記者表示，他所在的區域二手房交易明顯降溫。他本人已經一個多月沒有“開單”。
就在房地產市場迎來又一個“大年”時，處于調控中心的一線城市，2017年的成交量卻大幅下滑。
綜合官方和民間機構的數據，去年北上廣深四個一線城市的新房成交量總體下滑四成左右，二手房成交規模則幾乎減半。其中，降幅較大的北京，新房和二手房成交量雙雙“腰斬”。
考慮到全國樓市2017年“豐收”，這種變化顯得不尋常。根據國家統計局的數據，2017年前11月，全國商品房銷售面積同比增長7.9%。雖然年末市場有所降溫，但全年超過2016年的水平并創歷史新高，已是大概率事件。
這再度體現出房地產市場的區域差異特征。由于調控政策出臺的時序和力度不同，2017年房地產市場的重心已轉移至三四線城市和中西部區域。作為調控政策的“發起點和高地”，一線城市卻趨于冷淡，供應和需求都較為低迷。
大部分分析人士認為，這種情況并不會持續太久。市場容量大、需求有待釋放的一線城市，可能在今年的“小年”中有所反彈。