財經365訊（編輯 錢多多）很多人一提起要辦理二手房的過戶，總認為這是件很麻煩的事，其實，掌握好下面幾點在辦理過程中會輕松很多。一起來看看都有哪些流程是需要要我們好好了解的。
一、網絡預約更快捷
辦理流程為:網上預約→準備材料→房管局區號→排號交資料→填表→領取受理通知書→過戶。
首先，買賣雙方可以登錄所辦地國土資源局進行預約，網上預約成功后，攜帶好材料并持打印好的《預約通知單》在預約時間到達登記大廳進行過戶，申請人在窗口除提交規定材料外，還會在窗口填寫《家庭成員信息表》、《家庭購房申請表》、《購房承諾書》、《資金劃轉協議》等申請資料，領取《受理通知書》，即表示過戶完成。
政府部門也由于積極嘗試“互聯網+電子政務”的創新方式，讓市民通過網絡預約，在一定程度上提高了老百姓的用戶體驗，縮短了過戶時間。
二、買賣雙方均要到場
買賣雙方是辦理二手房過戶的主體，其中一方不到場均不可，如果買賣雙方為多人的，則需要全部到場。過戶的時候如果一方實在有事不到場，可以委托他人辦理，但是一般都需要委托證明并提供相關材料。
1、買方
買方為成年人時，需提供:手寫委托書、買方身份證原件、受托人身份證原件。
買方為未成年人時，除監護人到場辦理外，還需提供:買方戶口本原件、監護人身份證原件。
買方為境外自然人時，需提供:委托公證書。譯本公證。《外籍人在京購房審批表》。代理人身份證原件。
2、賣方
賣方為成年人時，需提供:公證委托書、賣方身份證復印件、受托人身份證原件。
賣方為未成年人時，除監護人到場辦理外，還需提供:監護公證、賣方戶口本原件、監護人身份證原件。
賣方為境外自然人時，需提供:委托公證書、譯本公證、代理人身份證原件。
三、二手房過戶具體流程
1、對交易房屋產權進行調查
購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同
無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名和名稱住所、房地產權屬證書名稱和編號、房地產坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限、房地產的用途或使用性質、成交的價格及支付方式、房地產交付使用的時間、違約責任、雙方約定的其他事項等。
3、評估房產
正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個工作日。
4、辦理貸款
若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請;若只申請商業貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。
5、向房地產管理部門提出過戶申請
二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。
6、房地產管理部門核查。
房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答復。受理的核實申報的成交價格，需要根據對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。
7、繳納契稅等二手房交易稅費
國土部門出稅單，買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。
8、房地產管理部門核發新的房屋產權證
雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。
記住以上關于辦理二手房過戶的相關知識點，在去辦理過戶之前一一進行確認、核實，相信二手房過戶的麻煩事不會發生在你身上。想獲取更多財經資訊，請關注財經365！