財經365訊（編輯 錢多多）2017年11月，國家統計局公布的數據顯示，房地產銷售面積和投資增速都出現下降，按揭貸款增速已經降至-1.6%，定金及預付款增速也在持續下降;70個大中城市房價普遍出現下降，量平價穩意味著未來市場泡沫風險在逐步降低。
我們預判，今年樓市將是歷史上最平穩的一年，樓市不會大起更不會大落，房價不會暴漲更不會暴跌。
未來一二線城市住宅供給量會趨于減少，三四線城市住宅供給難以增加，金融環境的趨緊也導致購房者減少，2018年成交面積會有小幅下降，成交價格會有小幅上漲，很可能未來市場蛋糕“一年比一年小”。
房地產市場已經開始降溫，但樓市調控依然會嚴格。從政策上來看，樓市政策以穩為主，穩房價、穩市場、穩預期。
調控將從因城施策轉向一城多策，從一二線城市控房價轉向分區域控房價，從三四線城市去庫存轉向有庫存的地方包括縣城去庫存。調
我們認為，未來5年調控都不會退出。限購、限貸、限價、限售政策都還會執行，必要時還會繼續打補丁。限價令可能會做一些漸進式的放松，通過一手房價格的調整來減少一二手房價格倒掛現象。流向房地產的資金會繼續受限，樓市定向加息已然為之，未來可能還會有城市繼續加息。今后一段時期內，樓市、地市還會繼續降溫，有助于防止風險形成共振，后市也不存在再次沖高的可能。
控將呈現內容更細化、策略更分化、方式更多樣化的新格局，和以地方政府為主責、不搞一刀切的調控新模式。
其實，調控就是調整和控制，試圖在“不突破上限、不穿透下限”之間尋求平衡，上限就是泡沫不能繼續膨脹到無法控制，下限就是控制不發生系統性風險。調控不放松還意味著過去的樓市周期論不再成立，未來的長效機制更是呼之欲出。
過去房地產市場存在連續多輪的三年小周期，其背后的邏輯是房價漲跌影響社會穩定和諧、經濟發展需要房地產牽引拉動，因此，市場總是出現調控，房價上漲頭痛醫頭、市場冷凍腳痛醫腳，政策短效、周而復始、循環往復、周期頻現。
十九大報告提出“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，以及“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”的要求，“加快住房制度改革和長效機制建設”又已作為2018年著力抓好的重點工作之一，體系完整、內涵豐富。
房地產長效機制的基礎工程，包括了城鎮化進程、增加大城市住房用地供應、不動產登記、提高房企注冊資本金、農村集體建設用地入市、城市土地財政和房地產稅收改革、農村住房管理等多個方面的體制機制完善。想獲取更多財經資訊，請關注財經365！