財經365訊（編輯 錢多多）無論是唱漲派還是唱衰派，基本上都一致地承認土地財政及房子的投資屬性過高。正因為各地對土地的依賴，房價就難有回落和平穩，正因為大家都把房子當作投資品，那么房價就更被盼著往上漲。
這個毫無疑問，大家出奇的一致，就像毒癮一樣，一旦患上，基本上就很難擺脫。于是有人就預測，這個人就廢了，也有人認為這個人還有救。其實廢與不廢，不在于被人看到的表面，的確很難剎住車，但自己很痛苦，一面享受著一時的快感，卻一方面付出著沉重的代價。別人無論如何篤定了這個人，但誰也不知道這個人的意志力和信念的底線在哪里。
有沒有救還在于有沒有對他施救，如果任由發展下去必然會被廢掉。這就好比我們的調控，其實房地產問題是存在的，所以調控正是為了規避這種風險，最終讓大家都有房子住。而調控有沒有效果還在于執行力和持續度。國家屢次強調調控的可持續性和穩定性。
盡管國家已經多次強調，要整治金融風險，但是依然有人不覺得樓市有問題，甚至還認為很健康。最近翻看新聞，看到最多的是有關金融風險的內容。各地紛紛表態要嚴厲打好金融風險攻堅戰，由此可見，金融風險已經不是說說而已，而是到了一個非要整治不可的地步。
央行旗下媒體金融時報評論稱，談到金融，風險防控是永恒的主題。而金融之于房地產，其作用幾乎可貫穿從供給到需求全部環節。業內人士認為，房地產金融最重要就是遵循不能進入違規地帶的原則。
今年年初以來，為防控房地產金融風險，在監管部門的指導下，各商業銀行嚴格控制新增房貸規模，嚴查信貸資金變相流入房地產領域，嚴格執行現行房貸政策。
房地產開發屬于資金密集型行業，對資金需求較大，因此房地產企業的融資能力將在很大程度上影響其發展前景。所以，銀監會的行為從資金源頭上遏制了咽喉，如果開發商和購房者不能利用金融工具拿地買房，那么等于要了命了。
我們不妨可以看看現在購房者對房貸的熱衷程度。21世紀經濟報道稱，西南財經大學教授甘犁曾撰文表示，中國家庭出現了一個嚴重問題，即房地產在家庭財富中的占比過高。根據甘犁統計，中國家庭資產中房地產占比已經達到68%，北京和上海則高達85%。
安家融媒記得，經濟學家葉檀曾表示過，把房地產資產壓到家庭資產的50%以下，這是紀律，否則很危險。而統計顯示，中國家庭資產中房地產占比已經達到68%，甚至一線城市高達85%。從數字上可見，危險之大。
“房地產的金融風險不是‘黑天鵝’，而是‘灰犀?！?。”前不久，全國房地產商會聯盟主席顧云昌用兩個經濟學術語來解釋房地產市場的風險，意思是說這種風險并非偶發事件，而是大概率事件。
同時，原住建部副部長仇保興表示，海南房地產的教訓不能忘，現在需要給房地產市場建立一個反脆弱的長效機制。他還有一個身份，那就是參事，也就是說是國家政策制定的智庫專家。所以他的話很有分量。
仇保興對當下房地產市場風險提出了以下幾點，首先就是老百姓的資產過多于集中在房地產市場。這個正好印證了剛才說到的68%和85%;第二個脆弱性就是中國居民對房地產的需求已經接近日本、法國這兩個跟中國人口密度相似的國家;第三個脆弱性就是對房地產的投資依賴;第四個脆弱性則是地方依靠房地產提振經濟的習慣思維;第五個脆弱性就是房地產與金融衍生品的關聯盤根錯節。
其實病人不怕病，就怕不承認自己有病，或者諱疾忌醫。
“房地產不是最大的灰犀牛 ，現在各項指標還很健康?！豹毩⒔洕鷮W家馬光遠表示。
該如何理解馬光遠的話?安家融媒認為，房地產真的各項指標都很健康嗎?我并不這么認為，但是由于國家的調控及時，并且調控的思路和邏輯也在與時俱進，所以房地產不太可能會出現問題，也就是通過調控或未來的成效機制可以實現自愈。
其實是不是灰犀牛沒那么重要，重要的是照照鏡子認識自己，不要迷失了自己，亡羊補牢為時不晚。想獲取更多財經資訊，請關注財經365！