財經(jīng)365訊（編輯　錢多多）“現(xiàn)在不要說利率，我們的貸款額度幾乎都沒有。去年下半年開始就十分緊張，原以為開年會寬松一點，但如今基本上沒有額度。現(xiàn)在如果確實需要貸款的，單人單價，價高者得。”一家股份行的個貸經(jīng)理表示。

　　1.四大行房貸再漲價!

　　近日有消息稱，四大行自2月1日起，對廣州地區(qū)無房或有房已結(jié)清的住房按揭利率上浮10%。

　　21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者向四大行廣州分行求證，農(nóng)行、工行、中行均給出肯定答復(fù)。而建設(shè)銀行(9.470, -0.04, -0.42%)早在去年就已將首套房貸調(diào)整至10%。

　　目前，廣州的首套房貸利率在1.05倍至1.1倍之間，部分高的甚至到1.2倍，不過華潤銀行首套房貸仍有9折優(yōu)惠。

　　多數(shù)中介表示，房貸利率未來還有繼續(xù)上浮的空間。

　　2.廣州房貸額度緊張

　　廣州中行回復(fù)21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者稱，在符合監(jiān)管部門規(guī)定的商品住宅優(yōu)惠利率下限的前提下，根據(jù)借款人的信用記錄、還款能力以及同業(yè)市場定價等因素進(jìn)行綜合定價。自2月1日起，對于居民家庭在本市購買符合首套普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的貸款申請，最低按基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。對于符合第二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.15倍。

　　中行還表示，今年將繼續(xù)按照國家房貸政策導(dǎo)向合理安排投放節(jié)奏，目前投放平穩(wěn)。

　　3.工商、農(nóng)行、建行的情況基本類似。

　　“現(xiàn)在不要說利率，我們的貸款額度幾乎都沒有。去年下半年開始就十分緊張，原以為開年會寬松一點，但如今基本上沒有額度。現(xiàn)在如果確實需要貸款的，單人單價，價高者得。”一家股份行的個貸經(jīng)理對21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者表示。

　　某國有大行廣東省分行信貸部門負(fù)責(zé)人也表示：“我們行的首套房貸已經(jīng)上浮至10%了，算是領(lǐng)先一步。現(xiàn)在行內(nèi)還有進(jìn)一步上調(diào)的想法，但相關(guān)文件沒有出來。房貸利率調(diào)整太過激進(jìn)也不好，會影響自身業(yè)務(wù)量。”

　　據(jù)融360統(tǒng)計顯示，目前廣州首套房貸利率在基準(zhǔn)利率的1.05倍到1.1倍之間，中資行的浦發(fā)、光大利率較高，已經(jīng)上浮至115%;外資行中東亞銀行首套利率上浮20%。民生銀行(9.060, 0.00, 0.00%)顯示暫時沒有額度。華潤銀行較為“另類”，目前首套房貸還可打9折，二套則是基準(zhǔn)利率。

　　2017年以來，房貸利率是一步一個臺階地上調(diào)。以廣州區(qū)域為例，國有大行最早在2017年4月1日開始上調(diào)，當(dāng)時工、農(nóng)、中、建、交五大行將首套房貸利率優(yōu)惠從8.5折上調(diào)至9折;同年4月5日，招商銀行上調(diào)首套房貸利率優(yōu)惠至9折;其他股份行如民生、浦發(fā)、中信、興業(yè)早在去年3月就開始將首套房貸利率優(yōu)惠從8.5折上調(diào)至9.5折。

　　目前在貸款審批時間方面，多集中在7天左右，華潤銀行較短，為5天。放款時間從7天到30天不等，東亞銀行最短為7天，招商銀行15天，廣州銀行21天。

　　“從去年開始，房價相對穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)大幅上漲，但利率卻一調(diào)再調(diào)，對于剛需購房者造成了很大的壓力。比如一套房子如果首付3成，貸款400萬，按照20年每月等額還款，85折的還款總額是590萬左右，而1.1倍則是654萬，相差64萬。”廣州一名購房者對21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者表示。

　　廣州大源按揭代理服務(wù)有限公司總經(jīng)理鄭大源接受21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者采訪時表示：“2017年的房貸利率變化可能是有史以來最激烈的一次。現(xiàn)在首套房貸利率已開始上浮，但是否到頂尚未可知。一般來說剛開年信貸和政策都會相對寬松，但今年則恰恰相反，二月份就祭出大招，從目前來看，三月份政策有可能進(jìn)一步加碼。”

　　鄭大源表示：目前四大行的房貸業(yè)務(wù)占據(jù)市場的絕對優(yōu)勢。四大行的升價也意味著，廣州房貸市場進(jìn)入全面提價時代。

　　4.北京房貸暫未提價成交量低

　　相較廣州房貸業(yè)務(wù)的火熱，北京房貸市場表現(xiàn)相對“冷靜”。

　　21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者向多家銀行的北京網(wǎng)點求證，目前包括工商銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、招商銀行、平安銀行在內(nèi)的大多數(shù)銀行仍執(zhí)行首套房基準(zhǔn)利率上浮5%，農(nóng)業(yè)銀行首套房上浮10%。目前各行尚未收到房貸利率上調(diào)的通知，短期內(nèi)可能不會上調(diào)。

　　平安銀行北京某支行個貸經(jīng)理對21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者表示，目前各大銀行除利率不同以外，額度均按首套普通住宅最高65%、非普通住宅60%放款。而且從額度上看，年初各行普遍相對充裕，數(shù)額不大的通常一個月左右可以放款，但今年房貸額度是按月管理，與以往不同。該人士還表示，與去年明顯的不同是，近期房貸業(yè)務(wù)量明顯下滑，因而額度顯得較為充裕。

　　北京某中介人士對21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者表示，近期房屋買賣成交量降低，一方面是受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，另一方面北京房價確實在下降，持觀望心態(tài)的購房者在增多。

　　北京市住建委主任徐賤云披露，從“3·17新政”到去年年底，北京二手房房價已經(jīng)下降了13%。數(shù)據(jù)顯示，2017年12月，北京市新建商品住房均價為3.78萬元/平方米，同比下降了0.9%;二手房均價回落至5.91萬元/平方米，比2016年12月同比下降了1.2%。

　　前述北京中介人士指出，北京近期加大了租賃住房的供應(yīng)，并引導(dǎo)民眾尤其是年輕人建立合理的住房消費梯級理念，優(yōu)先租房解決需求，也對房市造成了影響。但從前來咨詢購房的客戶情況看，剛需仍較多，未來的潛在購房需求仍較大。想獲取更多財經(jīng)資訊，請關(guān)注財經(jīng)365！