財經365訊（編輯 錢多多）今年以來，多地上調房貸利率。繼廣州四大國有銀行宣布首套房的房貸利率上浮10%后，河北銀監局稱河北省銀行業房貸利率目前普遍執行首套上浮5%~10%，二套上浮20%。
分析人士指出，盡管相比此前房貸利率有所上浮，但從歷史角度來看，仍然處于低位。今年以來資金價格上行對于房地產影響越來越大，后續各地房貸利率仍有上浮的可能性。
1、多地上調房貸利率
“剛提交了房貸申請，房貸利率就上浮了。”在廣州工作的李慧(化名)計劃購買首套住房，卻發現房貸利率要上浮10%，這也就意味著總共貸款近220萬元的她現在每個月要多還將近700元，本息合計大約要還給銀行440萬元。
而相比起李慧，2017年4月已經在廣州買房的鄺杰(化名)則顯得“幸運”的多。“我當時買房的時候利率還是八五折。”不過，他并不認為，房貸利率上浮會影響他的購房計劃，“平均到每個月其實還是可以承受，事實上，我近期還有換房的打算。”
除了廣州以外，近期河北省銀監局也稱河北省銀行業房貸利率目前普遍執行首套上浮5%~10%，二套上浮20%。據《證券日報》報道，北京部分銀行首套房貸款利率也再次上調。就首套房而言，基準利率上浮10%目前占據主流地位;少部分銀行將首套房貸款利率上調至基準利率上浮20%甚至30%。
融360監測數據顯示，2018年1月全國首套房貸款平均利率為5.43%，相當于基準利率1.11倍，環比2017年12月上升0.93%。
中原地產首席分析師張大偉向中新經緯客戶端指出，一方面，資金價上行對于房地產影響越來越大，購房者的壓力也越來越大。但另一方面，目前的執行利率從歷史角度來看仍處于較低點，原因在于基準利率是歷史最低點，即便上浮10%也不及此前的歷史高位。
據他測算，近年來首套房的執行利率平均值在6%，因此目前的房貸環境還屬于低利率時代。
2、后續仍有繼續上浮可能
張大偉指出，由于資金成本的上行仍在持續，因此后續不排除還有繼續上漲的可能。
融360分析師李唯一也向中新經緯客戶端指出，從2017年4月起房貸利率開始出現上調，進入2018年房貸利率保持整體上行趨勢，后期也將保持此趨勢，仍存在上漲空間，但不會過大，初步預測小于2017年整體漲幅。
“目前資金成本的確偏高，各地房產政策調控力度加大，綜合對整個市場的影響來說，基準利率上調的可能性較小。因為，基準利率上調后，帶來的不僅僅是房貸市場的影響。”李唯一稱。
不過，張大偉也同時指出，目前對于購房族來說，相比起房貸利率的上行，更為敏感的是放款周期和放款額度。
據中新經緯客戶端線下走訪了解，隨著信貸政策的收緊，一些有余力購房者更愿意選擇全款買房。
“最近去看房，中介說好幾個客戶都是全款買房的，一聽我們是要貸款，后來都沒來‘騷擾’我們了。”家住北京的馮先生近期有購置學區房的計劃，據其反映，中介現在更歡迎可以全款買房的客戶。
張大偉指出，目前大部分購房者還是以貸款形式買房，選擇全款的更多還是出于置換需求購房，從房價基礎和市場基礎來看，購房者還是需要信貸。因此，他認為，在信貸收緊的大趨勢下，市場漲幅會趨緩，如果繼續收緊，可能出現同比下行和環比下降。
3、會否誤傷剛需?
首套房利率的提高是否會誤傷到樓市剛需一族?對此張大偉的回答是肯定的。“對于真實的首套房購房族，較高的執行利率勢必會誤傷到他們。”
李唯一也指出，首套房貸利率上調就目前來看的確誤傷到小部分剛需用戶，在購房的過程中需要承擔更多的利息支出。但從長遠來看，實際上是保護了更多的剛需用戶，市場中的調控沒有辦法做到絕對，可以通過不斷的細化操作降低對剛需的誤傷。
“樓市調控需要打壓炒房，同時也要兼顧剛需，目前較為有效的措施包括：控制資金來源、監督資金流向、擴大政策性住房供給、推動租賃市場發展，后期將會出臺更全面更完善的調控措施。”李唯一判斷稱。想獲取更多財經資訊，請關注財經365！