財經365訊（編輯 錢多多）對于社會保障性住房，例如經適房，大家都是趨之若鶩的，畢竟售價與市場價的差距還是很吸引人的。但是呢，一旦是想打著日后出租賺錢的想法去購買這類房屋的人，小編勸你早日打消這個念頭，畢竟這里邊是會涉及到法律問題的，具體原因，請聽小編為你答疑。
一、什么是經濟適用房?
經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征:經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。
二、經濟適用房的交易條件
經濟適用房屬于社會保障性住房，雖然也是商品住宅，但又與市場上交易的普通商品住宅有所不同，具體就表現在住宅的首次交易和二次交易上，主要考核標準是是否取得不動產證或者是契稅完稅是否滿五年。
1、滿五年的經濟適用房
經濟適用房滿五年是可以上市交易的，但此時，房屋房主對該房屋依然是部分產權，交易前，需要經過房屋所在地的房管部門的同意以及是否行使政府的優先購買權，同意交易且 不行使優先購買權的才可以在市場上交易。但此時房屋仍為部分產權，業主必須補繳購房之初未繳納的土地出讓金，方可獲得房屋的完全產權，將房屋的性質由經適房轉變為普通商品房，才能在市場上交易，出租，出售。
2、未滿5年的經濟適用房
未滿5年的經適房，按照政策規定是禁止上市交易和轉讓的，更不能用于出租、出借，也不得擅自改變住房用途。如果是因為特殊原因必須轉讓的，也只能是按照不高于購買時的價格轉讓給同樣具有購買經適房資格的人，不符合經適房購買資格的人是不允許購買的。此次交易也是需要經過房管部門的審批才能完成的。目的是為了充分保障社會低收入群體的生活居住。
三、 經濟適用房可以出租嗎?
根據上述經濟適用房的交易條件，我們可以得知，經濟適用房只有在滿5年后，通過繳納土地出讓金，將房屋的產權性質轉為商品房性質，方可出租。
也就是說，該類房屋只要掛名了經濟適用房這幾個字就不能用于出租，只有轉變了身份和房屋性質，轉變為普通商品住宅，才能出租。否則即使出租了，簽訂租賃合同了，也屬于無效合同，嚴重的情況下，租賃方，中介和承租方都可能面臨法律懲罰。
總結：
經濟適用房想要出租必須滿足兩個條件：契稅完稅或取得不動產證滿5年+房屋性質轉變為普通商品房。想了解更多財經資訊，請關注財經365！