財經365訊（編輯 錢多多）前兩年，一線城市的居民話題大多是房子。如今，三四線城市房價的漲幅，讓一二線城市自愧不如。在此背景下，房價則成了而這些城市居民討論的熱點。“房價太高了。”一位在三線城市生活和工作的居民如此感嘆。事實上，如今已有不少三四線城市房價都紛紛過萬。而在這樣火爆行情的背后，想要繼續割“韭菜”的第二批開發商可能要哭。
1、誰在助推三四線城市房價上漲?
有很多媒體報道稱，記者身邊的不少在三四線城市生活的朋友都在感嘆房價太高、漲得太快。焦灼之中，很多人都陸陸續續下手買了，因為這些快到適婚年齡的“剛需”們都怕再不買房價會更高。那么，是什么原因導致了三四線城市這一輪房價的暴漲?
改善型住房需求都給樓市帶來很大的影響。過去，三四線城市在所修建的小區大部分為7層及以下非電梯公寓，而隨著家庭成員年齡增大，購買電梯公寓的需求大量增長。
但更關鍵的原因是房地產的投資和拿地需求都在從一二線城市向三四線外溢。此外，如今一些城市大打人才“大戰”，也讓為當地樓市的火熱奠定了基礎。
此外，棚改貨幣化安置、去庫存，也成了三四線房價上漲的原因。自2005年首次提出棚改政策以來，我國的棚改工程越來越火熱。“棚戶區改造是去年三四線城市去庫存加速的一個重要政策，目前來看，今年會繼續推進，住房困難家庭的房地產保障體系也在繼續建立。”中原地產首席分析師張大偉表示。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對表示，“三四線城市的去庫存政策較好，尤其是棚改貨幣化安置后，購房資金能力上升，同時新房的建設力度加大，這都會帶來市場交易的上升。在購房政策比較寬松的情況下，房價容易引起上漲，或者說也存在一些炒房的需求和現象。”
2、第二批開發商可能要哭
事實上，在這些三四線城市，有能力購買高價房的人不多，當第一批開發商來“收割韭菜”后，留給第二批開發商的空間已經不多了，而后續涌入的開發商如果繼續修建大量住房，也許幾年后，這些城市又會出現大量的庫存。
西南財經大學副教授劉璐稱，以四川省為例。盡管四川省內的三四線城市本身有購房需求，但和三四線城市巨大的庫存相比不算什么。“這一輪三四線城市熱起來主要還是核心大城市調控趨嚴帶來的購買力外溢。很多三四線城市自身的基本面是難以支撐樓市持久熱度的。”
對此有同樣擔憂的，還有來自房地產企業的負責人。
“潮水過去，三四線城市可能又出現大量庫存。”一名供職于全國某大型房地產企業的四川區域負責人表示，“現在有大量的開發商涌入了三四線城市，我擔心未來又將推高這些城市的庫存。”
尤其是隨著大量開發商涌入，三四線城市人口數量少、購買力有限的短板會將凸顯。“在我們業內，把這種行為稱為‘割韭菜’，”上述人士說，“畢竟在這些三四線城市，有能力購買高價房的人不多，當第一批開發商來”收割韭菜“后，留給第二批開發商的空間已經不多了，而后續涌入的開發商如果繼續修建大量住房，也許幾年后，這些城市又會出現大量的存量住房現象。”
此外，在三四線城市樓市出現火爆行情后，也引起監管部門的注意。據媒體報道指出，“五一”前后，住建部約談了12個城市的政府負責人，強調堅持調控目標不動搖，涉及城市主要是非一線城市。而從當前房地產市場走勢看，樓市調控若想繼續取得進展，必須防止調控進程中出現反復，非一線城市特別是三四線城市要毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，有效遏制投資投機性購房。
而在這樣的現實背景和調控背景下，想要繼續“割韭菜”的第二批開發商可能要失望了……
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