財(cái)經(jīng)365訊(編輯 錢多多）近一年來，西安轟轟烈烈的落戶政策放開“運(yùn)動(dòng)”，吸引了大批年輕人落戶。對于西安來說，一方面高調(diào)做城市營銷，包括打造抖音“網(wǎng)紅城市”、邀請國際公關(guān)公司參與城市形象傳播，吸引年輕人。但另一方面，快速上漲的房價(jià)，給剛需買房的年輕人以“暴擊”。
近日，一份疑似西安“南長安街壹號”房產(chǎn)項(xiàng)目部分搖號購房者信息登記表出現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上，多套房源被內(nèi)定引發(fā)輿論熱議。
被曝光的信息中，“關(guān)系明細(xì)”一欄引起網(wǎng)友關(guān)注，其中涉及多名副廳級及以下級別政府工作人員。6月2日，官方公布了事件調(diào)查結(jié)果。
2018年以來，部分以西安、武漢、成都為代表的強(qiáng)二線城市房地產(chǎn)市場火熱，新房一房難求。搖號購房，成了這一階段市場的特殊現(xiàn)象。
有專業(yè)人士表示，對于西安這種情況，政府在精細(xì)化調(diào)控方面還有很大空間，比如有些城市有專門針對剛需家庭的搖號，另外對搖號的全程監(jiān)督還待提升。
1、西安“打招呼”搖號事件
5月24日，網(wǎng)絡(luò)公布的疑似登記表顯示，融創(chuàng)國際南長安街壹號很多房源已經(jīng)內(nèi)定。圖表中買主除了被標(biāo)明姓名和所選樓號房號外，均一一對應(yīng)“關(guān)系明細(xì)”。其中關(guān)系人員涉及西安市和長安區(qū)政府房管局、建設(shè)局、土地局、供電局、質(zhì)監(jiān)站等多部門，其中有多人內(nèi)定2至3套樓房。
此后，事態(tài)不斷發(fā)酵，涉事房產(chǎn)公司(天磊置業(yè)有限公司)、西安市長安區(qū)房管局、長安區(qū)委宣傳部、西安市長安區(qū)調(diào)查組等多方均表明了態(tài)度。涉事公司方從否認(rèn)到道歉，相隔一周時(shí)間。
6月2日，西安市長安區(qū)房管局對天磊置業(yè)有限公司進(jìn)行通報(bào)。宣布通過人為操作違規(guī)搖號銷售的“南長安街壹號”項(xiàng)目57、58、59號樓幢中106套商品房的行為無效，撤銷前述房屋銷售合同的網(wǎng)簽備案，責(zé)令該公司將違規(guī)銷售的房屋予以清退，責(zé)令該公司在公證機(jī)構(gòu)的全程監(jiān)督下，采取公正搖號方式對違規(guī)操作銷售的106套商品房，向4月29日參與搖號未中簽的意向購房人(不含前述所涉違規(guī)搖號購房人)重新進(jìn)行公開銷售。
西安市長安區(qū)調(diào)查組發(fā)布通報(bào)稱，在上述搖號中，西安天磊置業(yè)有限公司和武漢矩陣科技有限公司相關(guān)工作人員涉嫌破壞計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)犯罪，已對企業(yè)銷售經(jīng)理、搖號系統(tǒng)操作員等7名犯罪嫌疑人采取了刑事強(qiáng)制措施。
該通報(bào)稱，經(jīng)調(diào)查，有35名公職人員受購房者請托，給西安天磊置業(yè)有限公司“南長安街壹號”項(xiàng)目部相關(guān)人員“打招呼”，造成不良影響。8人被免職，5人受到黨內(nèi)嚴(yán)重警告處分，8人受到記大過處分，14人受到記過處分，其中有6人同時(shí)被調(diào)整管理崗位。
4日晚間，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者電話聯(lián)系天磊置業(yè)，工作人員回應(yīng)稱，目前涉及搖號風(fēng)波的百余套房子，將重新?lián)u號銷售，主要針對的群體，是上次參與搖號沒有搖到的客戶。
2、強(qiáng)二線城市“一房難求”
目前，全國已有8個(gè)城市出臺房源統(tǒng)一搖號的政策，包括上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢和深圳，全部或者部分房源需要搖號出讓。部分熱點(diǎn)二線城市新房銷售中出現(xiàn)“一房難求”現(xiàn)狀和“買到即賺到”的搶購心理。
4月26日，成都某樓盤449套房公開搖號，引來超過2.2萬人登記購買。4月29日，西安長安區(qū)某樓盤700套新房入市，引來5000人搖號爭搶。
一位要求匿名的房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，一線城市嚴(yán)控房地產(chǎn)市場，二線上漲很快。目前，在以行政手段為主市場調(diào)控為輔的房地產(chǎn)市場調(diào)控中，問題很難避免。以武漢市為例，這一年開了五六次關(guān)于市場規(guī)范整治的大會，也查處了不少天價(jià)“茶水費(fèi)”的事情，西安剛剛遇到這種問題。
張彥(化名)是一位在西安房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)十余年的老西安人。他告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，在當(dāng)下房源緊缺的關(guān)口，買房找關(guān)系打招呼很不妥。目前西安剛需買房群體對房價(jià)上漲已經(jīng)怨聲不斷，這次搖號事件直接讓地方政府信譽(yù)受損。
今年3月末，西安出臺政策，意向購房人數(shù)多于可售房源的，應(yīng)采取公證搖號方式公開銷售，由公證機(jī)構(gòu)全程監(jiān)督，嚴(yán)禁內(nèi)部預(yù)留房源或設(shè)置全款優(yōu)先選房等限制性條件。
近一年來，西安轟轟烈烈的落戶政策放開“運(yùn)動(dòng)”，吸引了大批年輕人去落戶。2018年1月1日至5月30日11點(diǎn)20分，西安市共遷入451116人。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪了部分去西安搖號買房的年輕人，其中有兩位都是甘肅籍的北漂年輕人，均選擇在西安落戶。
28歲的小方(化名)，是一位在北京IT行業(yè)工作的甘肅籍年輕人。西安是西北最大的區(qū)域中心城市，北京的戶口和房子對很多年輕人來說遙不可及，他們索性選擇在離家鄉(xiāng)近的西安落戶和買房。西安戶口政策放開，對他們來說很有吸引力。
五一假期，小方去西安看樓盤，有4個(gè)樓盤有意向。5月中旬再次從北京去西安，還提交了部分參與買房搖號的資料。在5月末的一個(gè)樓盤搖號中，他未中簽，目前還在等另外三個(gè)樓盤的搖號結(jié)果。
“如果中了最好，就去買，如果沒中也沒有辦法。”小方告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，但他對中簽不樂觀，即便排除人為搖號操作也很難中簽。
對于西安來說，一方面高調(diào)做城市營銷，包括打造抖音“網(wǎng)紅城市”、邀請國際公關(guān)公司參與城市形象傳播，吸引年輕人。但另一方面，快速上漲的房價(jià)，給剛需買房的年輕人以“暴擊”。
一位從北京回西安創(chuàng)業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，西安這一年來變化很大，大企業(yè)爭相落地，推出戶籍新政，樓市快速上漲，百萬校友回西安活動(dòng)簽約金額不斷創(chuàng)新高，還有應(yīng)接不暇的各類峰會論壇展覽等。很多事情確實(shí)對西安發(fā)展有好處，但也讓很多之前看不見的陳疾逐漸暴露，比如教育、醫(yī)療、交通等問題。
作為選擇在西安創(chuàng)業(yè)的年輕人，他希望西安在吸引外部資源進(jìn)入的同時(shí)，能夠讓更多本地中小企業(yè)尤其是創(chuàng)業(yè)者和企業(yè)嘗到甜頭，能給愿意到西安落戶和創(chuàng)業(yè)的年輕人有較好的教育、醫(yī)療和住房配套。想了解更多財(cái)經(jīng)資訊，請關(guān)注財(cái)經(jīng)365！