財經365（www.zao8j.cn）9月25日訊：三四線城市漲幅最大今年前8月，房價整體保持上漲態勢，其中三四線城市漲幅最為明顯。根據易居研究院發布的數據顯示，今年1～8月份，全國100個城市新建商品住宅成交均價為15726元/平方米，同比上漲10.7%。
此前100城年初累計房價同比漲幅曲線連續5個月下行，而8月份數據略有反彈，主要原因在于，隨著近期供應節奏的加快，各類高端樓盤正積極入市，因而對成交結構和價格走勢產生了影響。
圖1 全國100城年初累計新建商品住宅成交均價同比漲幅
這幾個三線城市房價漲幅打敗北上廣？
數據來源：各地官方房地產信息網、CRIC、易居研究院
分不同類型城市來看，三四線城市整體表現最強。數據顯示，1～8月份，4個一線城市新建商品住宅成交均價為45833元/平方米，同比上漲6.3%；32個二線城市新建商品住宅成交均價為15460元/平方米，同比上漲9.6%。
三四線城市漲幅達到了兩位數。數據顯示，1～8月份，64個三四線城市新建商品住宅成交均價為12178元/平方米，同比上漲10.0%。通過，橫向對比看，三四線城市的價格漲幅相對較大，高于一線及二線城市。
過熱城市以三四線居多
在過去十多年里，人們對深圳、廈門等城市房價飆漲已經司空見慣，但現在卻讓人想象不到的是，三四線城市居然也有機會成為領漲城市，并成為過熱城市。
根據慣例，房價同比漲幅超過20%為“房價過熱”城市。從百城房價漲幅排序中可以看出，1～8月份，全國有5個城市房價位于過熱區間，包括江陰、成都、珠海、銀川和蘇州，三四線城市有3城。此外，包括秦皇島、滁州等三線城市也非常接近“過熱區”。
表 100 城年初累計新建商品住宅價格漲幅排序
數據來源：各地官方房地產信息網、CRIC、易居研究院
此外，根據國家統計局公布的“2020年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”，銀川、唐山、西寧、徐州和錦州同比漲幅排在前五，漲幅超過兩位數，均為弱二線城市或者三四線城市。
不過，當前房價過熱城市數量在不斷減少，從1～6月份的11個、1～7月份的8個逐漸減少為目前的5個，說明政策管控積極有效。
或將收緊調控
三四線城市漲幅較為明顯，其中最為主要的原因在于三四線城市管控力度較松。不過從總體情況來看，房價并不具備大幅反彈的可能。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，今年購房政策收緊的重心在二線城市，而三四線城市管控力度相對較小。在房貸利率下行的情況下，購房成本的下降，使得購買力釋放，從而推動房價上行。
不過，嚴躍進認為，如果后續一些重點三四線城市若是房價炒作較多，也會積極落實“房住不炒”的導向，以進一步穩定市場預期。
一線城市房價穩定，意味著購房窗口期到來。今年前8月一線城市房價總體可控，在5%～10%的區間波動。尤其是類似深圳等政策調控后，房地產交易市場炒作現象減少，房價反彈也容易受抑制。類似價格水平也說明當前一線城市房價泡沫相對小，為購房形成了較好的窗口期。
嚴躍進認為，當前房價不存在大幅反彈的可能。今年前8月，全國百城房價漲幅同比增速曲線雖然略有抬頭，但這或和成交結構有關。由于各類高端項目入市的門檻降低，進而容易影響成交結構和價格。而從具體的城市數量看，房價過熱城市即漲幅超過20%的城市依然在減少，這充分說明7、8月份調控是有效的，房價也以降溫為趨勢。尤其是各類炒房需求被剔除，在穩定價格的同時，也穩定了市場預期和交易秩序。
業內專家認為，當前中國房地產市場步入到傳統的金九銀十階段，各地樓盤供應增加、促銷節奏明顯加快。從這個角度看，房價依然有進一步降溫的可能。對于相關房企來說，主動降價讓利給購房者，能夠加快項目的去庫存，進而有助于促進業績成長和相關城市房價的降溫。
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