什么是財務自由？有一種解釋：當你的非工資性收入大于日常支出時就實現了財務自由。
小她社區里好多姐妹都有30歲前攢夠100萬的目標，同時給出了很多操作指南。我下一步的目標，就是要在40歲前實現財務自由，現金1000萬。接下來就是我的具體計劃：
一、盤點
1。年齡：老婆27，老公29
2。坐標：北京
3。資產情況：
(1)房產兩套：
自住房首付70萬，裝修8萬，未還貸款110萬，市值400萬+
投資房首付33萬，未還貸款56萬，市值200萬+，目前出租
(2)現金50萬
P2P:27.5萬
互聯網理財：6萬
基金定投：9萬
股票：7.5萬
收益情況：年約10%
(3)收支情況
目前年入約45萬
房貸1.1萬/月×12=13.2萬
生活開支：10萬/年
二、設定財務目標
目標：40歲實現財務自由，現金1000萬，年化收益率10%
三、如何實現財務自由？
1。房產置換
投資房置換。今年年底投資房旁地鐵開通，可能會補漲一波，等房子滿兩年也就是2018年10月開始掛牌賣。2019年換房：首付280萬+
自住房置換。看國家政策和市場情況，暫定2022年，首付450萬+
2。收入目標：
工資收入每年漲10%，理財收益率保持10%
按照既定目標，當我歲40歲時，雖然沒有實現現金1000萬的目標，理財收入就能達到50余萬，完全覆蓋生活支出。
當然這是在比較理想的情況下的假設，實際生活中遇到的情況肯定會復雜得多，但我還是很有信心能夠實現。
一方面，老公正在準備考博，四五年后，收入肯定會有大幅提升，我的工作收入目前和老公差不太多，今后可能漲得慢些，但也不會拖后腿。
整體上來看，工作收入一年漲10%的目標是沒有問題的。考慮到職業天花板的因素，我把家庭年收入上限暫設定為100萬。
另一方面，我也在努力提高自己的理財能力，向小她社區里的理財高手學習。下一步，準備分散P2P投資，逐漸加大基金定投力度，目前堅持定投一年，在近期股市陰跌的情況下，收益保持10%+.
四：財務自由操作指南
根據我家的情況，大概可以歸為以下幾點：
1。提高收入，保持穩定增長。
不斷投資、提升自我，不光在學歷方面，還要在工作技能方面，始終保持學習的姿態。今后我家工作收入的上漲要靠老公，理財收入就要靠我了。
2。合理負債，自住房之外，還要擁有投資性房產。
之前看到有人問：為什么我月入3萬還是焦慮？
有人回答：那是你月入3萬的打開方式不對，如果你月入一萬，有四套房子，每月房租兩萬，你就不會焦慮了。
話是這樣說，但特別是在一線城市，多套房子在如今限購的情況下是不現實的，能有可觀租金收入的大房子也不是普通人一下子就能買得起的。
一個可行的辦法就是湊夠首付就買，然后用房產增值去置換更值錢的房子，一開始可能租不抵貸，置換為以租抵貸，最終穩賺房租。
雖說目前房市收緊，但任何市場都是遵循一定規律的，都要經歷一個S型的波段發展過程。
現在是蕭條時期，但幾年之后，難保政策不會松動。跟著國家政策走，政策收緊了就多觀察，政策放松了就快速出擊，這樣比較穩妥。
3。控制支出，月初設定預算、記賬、月末總結分析。
要提高結余率，先要控制物質欲。雖然小她社區有姐妹建議不囤貨，但我覺得生活必需品還是要適當儲存一些。我每周末去一次超市，看到超市促銷衛生紙、調味品之類，就會多買一些，不然用完時臨時去買肯定不劃算。買了之后放到專門的地方儲存，也不會浪費。
除了生活必需品，其他的東西我在買之前都是要三思而后行。說到底，體現自己價值的不是物質。那些一時興起買來的小物件，過不了多久就會成為累贅。
4。堅持理財，保證一定的收益率。
投資P2P:之前一定要考察其安全性，了解各種P2P的資料、數據和評級。
基金定投：要選好基金，決定購買前，仔細了解基金的詳細信息：基金凈值、股票配置、基金評級、基金經理等。
從累計凈值可以看以往業績，累計凈值比基金現有價格高得越多，以往分紅越多。選好基金后，重要的就是堅持，越跌越買，長期持有，同時要設定止盈點，我持有的基金是打算堅持到下一個牛市的。
財務自由，我們來了。
今天的分享就到這里了，你距離實現財務自由還有多遠？
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