財經365訊(編輯：溪桐)隨著2018年年底菏澤打響樓市取消限售第一搶，對于樓市的傳聞就不絕于耳，不得不承認樓市已經不在堅挺，不少城市已經開始陸續取消限售政策，房價也已經開始有所下滑，對于2019年的樓市，會是何種變化，我們做以下判斷，希望對想要買房賣房的小伙伴以指導。
1、調控不會放松
日前，個別城市樓市政策出現微調，使得一些業內人士作出了房地產政策周期輪回、調控政策即將放松的判斷。那么，2019年樓市調控是否會放松?從2018年12月底召開的中央經濟工作會議精神來看，仍舊延續“房住不炒”“構建房地產市場健康發展長效機制”的表述，意味著雖然2019年穩增長壓力較大，但決策層并未有放松房地產的跡象，這與市場預期經濟下行壓力增大之下，會導致調控放松的判斷并不一致。預期2019年房地產市場不會有明顯回暖，房地產投資將延續下滑態勢。
可能性：★★★★☆
2、房價穩中有降
2018年11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.5%，二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲11.1%和10.5%。其實，一線城市房價整體上漲，完全是因為廣州11月份同比漲幅達到4.9%而抬高了整體水平，因此一線城市房價處于陰跌階段已是不爭的事實。此外，住建部已明確，2019年要以穩地價、穩房價、穩預期為目標，促進房地產市場平穩健康發展。初步判斷，2019年一線城市房價持續震蕩陰跌，二三線城市房價在2019年上半年漲幅回落，并在下半年出現平穩。
可能性：★★★★☆
3、成交量回落
根據國家統計局公布的數據顯示，2018年樓市1～11月份，商品房銷售面積148604萬平方米，同比增長1.4%。如果按照此前11個月的平均銷售面積估算，2018年全年銷售面積約為162113萬平方米，不及2017年的169408萬平方米。在2019年，調控政策進一步穩固預期，商品房銷售面積將高位回落，但得益于城鎮化支撐，全年降幅有限，預計在5.0%~7.0%之間;其中一線樓市銷售面積穩中小幅回升的概率較大，二線城市分化顯著。
可能性：★★★★☆
4、打折遍地開花
2019年打折促銷現象將變得更加常見。
在2018年，受限價政策影響，不少新上市項目定價往往會低于周邊二手房價，因“被打折”而無需進行促銷。但在2019年，市場預期已經發生變化，持幣觀望者增多，為了加快項目去化速度，打折促銷成為最為務實的選擇。因此可以預計，在2019年，各開發商在打折方面，將不再遮遮掩掩。
可能性：★★★★☆
5、投機客離場
房價上漲預期被扭轉，以杠桿資金進入樓市“撈一票”的投機客，只能選擇離場。
在房價快速上漲階段，投機客以極少的資金投入到市場，然后借用資金的杠桿作用，來獲取超額收益。但在2019年，房價大幅上漲的可能性已然不復存在，因而對于投機客來說，繼續持有房產的意愿將會大幅降低。可以預計，在2019年，經歷了備受煎熬2018年之后，投機客會考慮逐步解套離場。
可能性：★★★★☆