但在距離新德里30公里的哈里亞納邦的古爾岡市，一套建筑建筑面積為279平方米的住宅房，價格則在320萬元左右。
另外，再看常被拿來和上海PK的孟買，作為印度的最大城市，孟買的房價已經(jīng)超過首都新德里，是該國房價最貴的城市。數(shù)據(jù)顯示，孟買房價大約平均每平米6萬多元，已與中國的北上廣的情形旗鼓相當(dāng)。
但由于巨大的貧富差距，仍有很多人在為買房發(fā)愁。在此背景下，印度總理莫迪2015年提出了“在2022年實(shí)現(xiàn)人人有住房”的計(jì)劃。計(jì)劃的主要目的是為城鎮(zhèn)中的貧窮人口，低收入家庭提供可負(fù)擔(dān)的住房。
1.3萬億美元的投資大潮
里昂證券印度分部近日稱，由于總理莫迪要讓13億印度人住上自己的房子，再加上收入增長，購房能力達(dá)到20年來的最高水平，預(yù)計(jì)今后7年印度住房市場將掀起1.3萬億美元的投資大潮。
該公司預(yù)計(jì)，印度將在2018年到2024年間新建6000萬套住宅，每年創(chuàng)造大約200萬個就業(yè)崗位，拉動印度國內(nèi)生產(chǎn)總值多達(dá)75個基點(diǎn)的增幅。印度的新建社會福利住房與平價住房將以每年近70%的速度增長，到2024年這類新建住房將達(dá)到1050萬套。
駐孟買分析師馬赫什·南杜卡爾上周在投資報告中寫道：“住房行業(yè)迎來拐點(diǎn)，將成為經(jīng)濟(jì)增長的下一個重要推手。政府大手筆推行雄心勃勃的住房計(jì)劃將發(fā)揮催化劑作用。”
除了總理莫迪的計(jì)劃外，其他條件也在推高印度的房市需求。過去5年里，抵押貸款利率跌至8.5%，降低了約275個基點(diǎn)。與此同時，物價繼續(xù)維持穩(wěn)定，人均收入的年均復(fù)合增長率為10%左右。
今年5月1日，印度正式實(shí)施房地產(chǎn)修訂案。根據(jù)法案：
建筑公司必須拿出至少70%的銷售收入用于完成住宅項(xiàng)目。
開發(fā)商也不得在辦齊所有施工許可前就開始預(yù)售公寓。
違規(guī)者可能面臨最高3年的有期徒刑。
分析認(rèn)為，此舉將給那些不可靠的房地產(chǎn)開發(fā)商帶來“當(dāng)頭一棒”，對買家和投資者形成利好。
雖然去年11月莫迪突然做出廢鈔決定使得印度的房地產(chǎn)行業(yè)大跌，但是平價住房在廢鈔前以最快的速度增長，整個市場現(xiàn)在也顯現(xiàn)出恢復(fù)的跡象。
國際巨頭們已經(jīng)出手！
印度房市的強(qiáng)大需求吸引了全球投資者的注意，并引發(fā)了投資印度的熱潮。
據(jù)《華爾街日報》，包括私募巨頭黑石在內(nèi)的投資公司去年計(jì)劃通過首次公開募股發(fā)行印度第一只房地產(chǎn)投資信托基金(REIT)，募資總額可能超過6億美元。
來自加拿大多倫多的投資巨頭Brookfield資管公司已經(jīng)大肆進(jìn)軍孟買房地產(chǎn)市場。去年這家公司以10億美元購買了孟買一塊450萬平方英尺的商業(yè)用地，是孟買最大的一筆土地買賣交易。
此外，在去年一月份，萬達(dá)董事長王健林計(jì)劃在印度北部的哈里亞納邦投資100億美元建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，正式進(jìn)軍印度房地產(chǎn)市場。
根據(jù)萬達(dá)集團(tuán)發(fā)布的一份聲明，計(jì)劃開發(fā)的項(xiàng)目名為“萬達(dá)產(chǎn)業(yè)新城”。該項(xiàng)目一期占地約13平方公里，包括工業(yè)和娛樂園區(qū)，萬達(dá)將主要投入前期基礎(chǔ)設(shè)施資金，并力爭在2016年年內(nèi)開工。