在房企各項融資渠道被收緊的背景下，今年上半年的房地產信托募集規模相比去年同期卻逆勢上揚。尤其是5月份，房地產信托募集資金多達300多億元，同比幾乎翻倍。
用益信托研究員帥國讓對記者表示，今年上半年房地產信托之所以發力，主要受內外因素影響：美聯儲加息，市場資金緊張；債市收緊，房企融資成本上升；銀行資金流向房企受限，房企融資渠道受限。但進入下半年，預計監管會趨嚴，房地產信托的熱度會下降。
房地產信托逆勢大增
用益信托在線數據統計顯示，從年初至今，集合信托共成立3683只產品，成立規模7538.71億元，同比增長9.31%。
其中，房地產信托共募集資金1024.63億元，同比增長19.32%；成立數量412只，同比增長9.28%。尤其是今年5月份，房地產信托成立規模高達339.72億元，相較于去年同期，增長了94.20%。
房地產信托出現明顯增長，尤其“3·17”新政后，房地產成立速度明顯加快，大量房地產信托入市。另外，進入4月份以來，房地產信托規模也在隨之增加，2017年二季度以來房地產信托募集資金接近600億，占上半年總數的近六成。用益信托研究員帥國讓表示，由于統計數據存在延遲，6月份的數據并未完全計入，預計二季度數據仍有一定的增量。
房企上半年為何會傾向于通過信托融資？帥國讓解釋道，房地產信托成立規模增長主要受國內外因素的影響：美聯儲加息，市場資金緊張；債市收緊，房企融資成本上升；銀行資金流向房企受限，房企融資渠道受限。
下半年熱度將下降
雖然房地產信托上半年表現亮眼，但信托業內人士對其下半年的發展并不看好。
帥國讓認為，監管措施或將進一步升級，房市融資也將收緊，信托公司在選擇房地產信托項目上也將會更加謹慎，房地產信托走向下滑將成為趨勢。
用益信托認為，一系列監管政策不僅限制了銀行資金向信托的流入，還加強了對以規避監管為目的的通道業務整治。這一方面會影響信托業務的資金端，包括限制信托資金來源，銀行的理財或同業資金投資于包括信托在內的各項資管計劃監管趨嚴，并加強信托公司的募集監管。另一方面作用資產端，通道業務、資金池業務空間將收縮，房地產業務監管持續加強，政府平臺的業務難度也在加大。
某國資背景的信托公司管理層人士認為，不僅是房地產信托，在強監管的形勢下，信托公司展開自查，對信托業務進行規范化整改，如何在適應監管的要求下發展業務，也是當下公司著力解決的問題，對下半年既定的業務目標來說，也存在很大壓力。
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