財經365訊，中國樓市，永遠都有說不完的話題。
最近，有朋友問我怎么看中國樓市，他覺得中國樓市快崩了。
據他了解，燕郊的樓市已經崩了，房價腰斬，房產中介都跑了，另外媒體還報道說有10個城市的房價也已經跌回1年前。
看到他躍躍欲試又帶點興奮的樣子，肯定是想抄底買入，只是不知道價格會不會繼續跌。
我二話不說，直接把前幾天南京搶房的消息拿給他看。
首付至少八成，每平方米均價三到四萬，大部分樓盤還要求三天內付清全部房款，加上雜七雜八的一堆限制條件，結果卻是吸引上萬人熬夜排隊搖號搶房。
一邊是冷凍腰斬，一邊是火爆搶房，到底誰真誰假呢?
- 01 -燕郊和南京的故事
先來看下燕郊的情況。
首先，燕郊是一個很特殊的地方，雖然地處河北省，但是卻離北京市很近。
加上北京房價貴、燕郊房價低的原因，很多在北京上班的人跑去燕郊買房租房。
大部分人只是在晚上回到燕郊睡個覺，其他大部分時間都待在北京，燕郊成了名副其實的北京睡城。
這樣一來，雖然地處河北，但是燕郊更像北京的附屬，這么多年北京房價上漲，燕郊房價也跟著上漲。
但是，畢竟燕郊并不是北京，雖然跟著北京房價上漲，但是不可能無限上漲。
試想一下，如果燕郊房價和北京相差無幾，你還會選擇奔波勞累在燕郊買房租房嗎?
相信大部分人都不會，因為燕郊失去了它最大的優勢，沒有任何性價比可言。
現在的情況就是，暴跌前燕郊的房價一路上漲，幾乎追平北京。
市場是理性的，燕郊都漲到這個地步了，不管是自住還是投資都不劃算了，為什么還要在這里買房呢?
這種情況下，要么咬咬牙回北京買房，要么等著燕郊跌下來再說。市場進入觀望，需求驟降導致燕郊房價腰斬。
所以燕郊房價暴跌是一個特例，并沒有多大的代表性。
那么南京呢?
南京其實也是一個特例，萬人搶房主要是因為供需失衡和一二手房價倒掛。
在南京政府新房限價限售調控下，房地產商不愿意低價賣房，很多樓盤都停止銷售，新房供應緊缺。
愿意接受政府定價的，價格確實比南京同地段的房價低，特別是和二手房價相比，價格可以相差上萬，新房房價將近低了20%。
試想路對面的二手房比路這邊的新房還貴，為什么不買新房呢?就算將來房價下跌，也有別人先頂著。
所以，南京十個新樓盤一開，上萬人蜂擁而至，拎著小馬扎，揣著幾百萬，熬夜排隊搶房。
在購房者眼中，這是滿滿的占便宜機會啊。用專業金融術語來講，這就是套利。
說白了，燕郊和南京的故事都是真的，但都是特例而已，并不能準確解釋中國樓市的現狀。
- 02 -樓市真相是什么