從什么角度來(lái)看出中國(guó)樓市的真面目，各有各的說(shuō)法，我們不妨從數(shù)據(jù)上分析一下。
按照10月份國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，一線城市的房?jī)r(jià)是走穩(wěn)的，并沒有所謂的暴跌情況。
有些一線城市價(jià)格確實(shí)出現(xiàn)回落，但是和9月份相比，降幅只有0.1至0.3個(gè)百分點(diǎn)之間，連1個(gè)百分點(diǎn)都沒有。
接著看看二三線的新房?jī)r(jià)格，相對(duì)9月份價(jià)格還是繼續(xù)上漲，而且漲幅還在擴(kuò)大，二手房?jī)r(jià)也在繼續(xù)上漲。
另外一份來(lái)自易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，10月份新建商品住宅庫(kù)存總量比9月份減少2.1%，庫(kù)存規(guī)模降至2013年8月以來(lái)最低水平。
這說(shuō)明中國(guó)樓市的真相就是大家依然在買房，房?jī)r(jià)還在漲。
就拿廣州的情況來(lái)說(shuō)吧，上周限價(jià)放盤，就出現(xiàn)了南京式搶房盛況，結(jié)果一周的成交量就超過10月份總量的一半。
所謂最嚴(yán)樓市調(diào)控，其實(shí)沒有改變大家看漲樓市的預(yù)期，不過政府都反復(fù)說(shuō)過，調(diào)控的目的是“穩(wěn)定房?jī)r(jià)”。
什么叫穩(wěn)定房?jī)r(jià)?允許房?jī)r(jià)適當(dāng)下跌，但是必須在可接受范圍之內(nèi)，比如燕郊;也允許房?jī)r(jià)上漲，但是不能惡性上漲，比如南京和廣州。
說(shuō)白了，目前樓市凍結(jié)，除了部分需求已經(jīng)得到滿足以外，更多的是政策的壓制作用，一旦政策放開就容易迎來(lái)報(bào)復(fù)性反彈。
- 03 -玩不起才是重點(diǎn)