財(cái)經(jīng)365訊，不論是“房住不炒”的理念和發(fā)展租賃市場的舉措，還是各大城市限購、限貸、限售的緊縮政策，都不及前一陣南京市河西部分新盤開售前長長的隊(duì)伍吸引眼球。
如此強(qiáng)大的購房能力，相信不少讀者都關(guān)心：房價(jià)到底能不能降下來?
時(shí)近年底，數(shù)據(jù)分析員小左就從大數(shù)據(jù)角度來分析一下：這一年，哪些城市的房價(jià)出現(xiàn)了下跌?又有哪些城市的房價(jià)還在創(chuàng)出新高水平?
分析統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)：
北京、天津、廈門房價(jià)跌幅大
統(tǒng)計(jì)局每月會公布70個(gè)大中城市的新建住宅價(jià)格環(huán)比和二手住宅價(jià)格環(huán)比數(shù)據(jù)。由于各地職能部門可能會對新建住宅售價(jià)進(jìn)行直接調(diào)控，比如規(guī)定新盤開盤或者二手房過戶的封頂價(jià)格，所以這兩個(gè)數(shù)據(jù)都不一定反映真實(shí)的市場狀況。比較起來，二手住宅價(jià)格可能相對更真實(shí)一點(diǎn)，所以這里采用二手住宅價(jià)格數(shù)據(jù)來看2017年各城市的房價(jià)變化。
下面，使用統(tǒng)計(jì)局的二手住宅價(jià)格數(shù)據(jù)，來看今年前10月各城市房價(jià)的變化，主要結(jié)論有：
第一，北京、天津、廈門房價(jià)跌幅較大。根據(jù)各城市今年房價(jià)最高點(diǎn)和10月最新房價(jià)，計(jì)算各個(gè)城市的房價(jià)變化，結(jié)果顯示，北京、天津、廈門三個(gè)城市的房價(jià)跌幅較大，跌幅都在2%以上(參見圖1)，其中北京跌幅最大為-4.71%。
第二，海口、鄭州、濟(jì)南等城市房價(jià)略有下跌。還有20個(gè)城市房價(jià)出現(xiàn)了下跌，但跌幅不足2%，這些城市以海口、鄭州、濟(jì)南為主(參見圖2)。其中，海口、鄭州、濟(jì)南房價(jià)跌幅達(dá)到了1%以上，但部分城市如銀川、福州、韶關(guān)、秦皇島、安慶等城市的房價(jià)剛出現(xiàn)松動跡象，跌幅僅有0.1%。
第三，長沙、北海、青島等城市房價(jià)創(chuàng)出新高。有47個(gè)城市的房價(jià)今年不僅沒有下跌，在10月還創(chuàng)出了房價(jià)新高水平，這些城市以長沙、北海、青島為代表(參見圖3)。其中長沙今年房價(jià)上漲11%，北海、青島、武漢房價(jià)上漲9%，另外深圳、大理、西寧、呼和浩特等城市房價(jià)漲幅較小，約在1%以上。
綜合統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示的各城市房價(jià)變化，可見今年房價(jià)下跌的城市數(shù)量不足房價(jià)新高城市數(shù)量的一半。在70個(gè)大中城市中，房價(jià)下跌的僅有23個(gè)城市，其中3個(gè)跌幅較大，剩余47個(gè)城市10月房價(jià)創(chuàng)出了新高水平(參見表1)。
