導(dǎo)語(yǔ)：今天多家銀行暫停房貸的消息很是攪動(dòng)市場(chǎng)。是年底銀行錢(qián)緊?還是房地產(chǎn)市場(chǎng)年底生變?
財(cái)經(jīng)365訊(編輯 錢(qián)多多)來(lái)看這兩則消息：一是截至12月14日，深圳逾10家銀行暫停房貸，二是11月份全國(guó)有56家銀行停止房貸。消息甫出，備受市場(chǎng)關(guān)注，不少人認(rèn)為這是樓市調(diào)控升級(jí)的信號(hào)，但實(shí)際情況究竟如何?幾十余家銀行停貸是真是假?券商中國(guó)記者就上述兩則消息一探究竟。
真相一：56家停貸銀行是分支行，國(guó)有行仍放貸
有報(bào)道稱(chēng)，截至12月14日，深圳地區(qū)已有包括平安銀行、深圳農(nóng)村商業(yè)銀行、民生銀行、南洋銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、中信銀行、郵儲(chǔ)銀行、東莞銀行、廣州銀行、華夏銀行、杭州銀行以及華潤(rùn)銀行共13家銀行暫時(shí)停止了受理新增個(gè)人房貸按揭業(yè)務(wù)。
券商中國(guó)記者向上述13家銀行在深圳網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行了電話咨詢(xún)，上述13家銀行均表示并沒(méi)有暫停受理個(gè)人首套按揭房貸業(yè)務(wù)。
興業(yè)銀行深圳一網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸經(jīng)理向記者表示，該行未暫停受理個(gè)人首套房貸業(yè)務(wù)，現(xiàn)行首套房貸利率為基準(zhǔn)上浮15%。
民生銀行深圳分行的一位工作人員告訴券商中國(guó)記者，該行也未暫停個(gè)人首套房貸業(yè)務(wù)，首套房貸利率一般是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮12%-15%，具體還要看貸款時(shí)間和金額。
另外一報(bào)道則是稱(chēng)11月份全國(guó)有56家銀行暫停首套房貸，券商中國(guó)記者通過(guò)查看數(shù)據(jù)來(lái)源發(fā)現(xiàn)，這56家銀行其實(shí)是各家銀行的分(支)行，而這些停貸的銀行是融360選取了66家銀行位于全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市的533家支行。也就是說(shuō)，樣本調(diào)查中僅有十分之一左右的分支行暫停了首套房貸，而并非銀行業(yè)大面積暫停房貸業(yè)務(wù)。
融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2017年11月共有56家銀行分(支)行因額度等原因暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)。同時(shí)，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：目前全國(guó)并沒(méi)有普遍性的購(gòu)房貸款停止現(xiàn)象，特別是一線城市，因?yàn)槌山涣夸J減，貸款額度雖然也明顯收緊，但并未出現(xiàn)全面停貸現(xiàn)象。
此外，北京和深圳的五大國(guó)有行均向券商中國(guó)記者表示，并沒(méi)有暫停受理房貸業(yè)務(wù)。中國(guó)銀行深圳分行的一位工作人員稱(chēng)，暫時(shí)沒(méi)有接到任何關(guān)于暫停受理個(gè)人房貸按揭業(yè)務(wù)的通知。
對(duì)于上述兩則銀行停貸的報(bào)道，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，工農(nóng)建交中5大國(guó)有銀行占據(jù)了九成以上房貸業(yè)務(wù)，其他股份制銀行和城商行等中小銀行在房貸業(yè)務(wù)上的全市場(chǎng)占比很小。這也意味著部分中小銀行是否暫停個(gè)人房貸、執(zhí)行利率如何，對(duì)于市場(chǎng)影響很小。“市場(chǎng)房貸情況應(yīng)以國(guó)有大行為準(zhǔn)。夸大中小銀行的房貸變動(dòng)情況，對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)容易造成恐慌影響。”張大偉說(shuō)。