財經365訊（編輯 錢多多）無論是賣地的地方政府還是買地的開發商，2017年都拼著命買賣土地。房企越來越依靠規模化在排名中競賽，土地儲備的貨值是公司未來兩三年甚至更遠期的業績支撐。
說起2017年房地產行業最深刻的事情，很多人會答——調控最嚴，再答——房企規模戰。
是的，這一點都沒有錯。
但一個更重要的現象級趨勢更具有深遠影響，那就是房企瘋狂把土地作為資產，四處出擊，從招拍掛到收并購再到城市舊改，又拿又圈。
中國房地產報記者從克而瑞研究中心拿來的統計數據顯示，2017年百強房企新增土地貨值約12.28萬億元。其中，十強房企新增土地貨值約6.23萬億元，TOP11~TOP100房企新增土地貨值約6.05萬億元。
為什么市場未有之變局下，房企會趨之若鶩做出這樣共識性行為。地產商們的說法是“這是規模競爭的機遇”。但從邏輯深度上，無法回避的其實是地產商把土地作為資產和硬通貨，通過上市公司來推動，使得這個資產能夠急速增加，增長之后再通過土地這個硬通貨去增發去融資，然后再殺回來拿地。土地市場和股市融資很活躍。這是2017年全年房企整體拿地規模達到了一個新的歷史高度的背后主因。
誰的土地儲備多誰就是市場的最大贏家。這個游戲還會順暢玩下去嗎?這是一個老現象新問題。
1.十強房企拿地貨值超6萬億元，融創碧桂園領跑
“強者恒強”的規律開始適用于土地市場。具體來看，有“并購王”之稱的融創中國2017年新增土地貨值高居榜首，為14358.5億元。融創中國銷售規模2017年突破3000億元成為新貴，因為孫宏斌思想的貫徹，2017年通過收并購融創中國新增了大量可快速變現的貨值，使得融創銷售規模不僅實現爆發式增長，新增土地價值也超2000億元。
融創中國的2017年，也在高頻融資中度過。最新的一筆融資發生在12月15日，融創中國以每股31.1港元配售2.515億股股票，通過先舊后新配股融資10億美元。融創此番配股價較前一日收市價35.3港元折讓12%，較發行前每股凈資產7港元溢價340%，配股額度占發行后股本5.6%。
法國巴黎銀行在最新的研報中分析稱，基于融創2015 年以來土地儲備快速增長，預測2017 年-2019年的銷售額將分別達到3500 億元(同比增長134%)、4540 億元(同比增長30%)和5800 億元(同比增長28%)。
銷售“一哥”碧桂園2017全年新增土地貨值為11963.3億元。此外，恒大、萬科、保利、中海的新增土地貨值分別為8785.1億元、6379.7億元、5319.1億元、3553億元。
值得一提的是，在2017全年新增土地貨值前十名中出現了一匹黑馬。福晟集團以新增3199.4億元貨值位列第七。此外，富力地產、龍湖地產、新城控股三家房企新增土地貨值也位居前十，分別為3100億元、2814.9億元和2811.6億元。
從上述數據來看，2017年十強房企新增土地貨值已經超過其他百強房企總和。雖然該數據并未經過企業的確認，但被業界認為頗能反映現實。
克而瑞稱，銷售十強房企的銷售額在百強中的占比達到44%，而對應企業的新增貨值占比卻達到了48%，大房企的規模優勢開始在土地市場上有所顯現。
中原地產首席分析師張大偉認為，2017年拿地最多的主要是碧桂園、萬科、保利、恒大、中海、融創中國這些在2017年銷售均出現爆發達到3000億元以上的企業。雖然一二線城市調控效果明顯，但從全國房地產數據看，房企在收獲了刷新歷史紀錄的2016年后，資金狀況尚處寬裕，在去庫存之后，大部分標桿房企都開始積極拿地。越是處于榜單前列的房企，拿地強度越來越大，未來百強內的房企銷售集中度也將繼續提升。
房地產行業似乎進入一個“談地色變”的時代。隨著行業的快速洗牌，開發商們也終于明白了一個道理：即拿了高價地雖然可能會死，但沒拿到地，那是絕對會死。
北京某房企一位高管曾向中國房地產報記者稱，沒錢，拿地免談，這是2017年拿地最典型的現狀。調控常態化后，越來越多的房企們已經意識到土地儲備規模與結構對業績的影響越來越大，能夠為房企在融資和銷售端背書，這也是大型房企規模與速度并行，中型房企謀求突圍，紛紛喊話要晉級數千億陣營的主要動機。
但凡事也會發生例外，有反面案例，在老牌房企中也有走下坡路的典型，綠地集團和金地集團就是其中的兩家。按照克而瑞的統計，綠地控股2017年新增土地貨值為1973.3億元，排名第15位，這個過去曾是行業老大的房企似乎短時間內難以再上位至龍頭位置。此外，金地集團2017年新增土地貨值1559.7億元，排名第22位，昔日“招保萬金”的四強身份似乎經過兩年的攻堅還遠遠追不上來。