財經365訊（編輯 錢多多）“21世紀什么最貴?人才!”看過《天下無賊》的人，對這句臺詞應該記憶猶新。這不是搞笑，人口的重要性，長遠看是一個城市持續發展的支持，短期看也是一個地方各種產業繁榮的基礎，尤其是房地產。現在，一批二線城市就開展了各種形式的“搶人大戰”。
首先是西安，在全國率先推出“面向全國在校大學生僅憑學生證和身份證即可完成在線落戶”，僅三天時間，共遷入落戶人口15552人。其他城市也早就類似政策，武漢、南京成都等地陸續出臺的政策五花八門。效果也十分顯著，2017年武漢全年戶籍人口增加達到了歷史高峰20萬，成都的戶籍人口增加36萬余。
為什么要有史無前例的搶人戰略呢?因為目前國內城鎮化率是58%，而公認的城鎮化頂部是70%，只有10%的空間;而按照之前國內城鎮化的速度，10%只需要十年就可以完成。
城市變化的最后布局，就在這十年定型。因此，買房也好，投資也罷，要看到十年后的城市變化，眼下最便捷的數據就是人口流動狀況;那些重視人口，愿意為人口流入提供便利的城市，是未來最具發展潛質的城市。
我們現在人口的整體情況如何呢?按國家統計局公布的數據，2017年全年出生人口為1723萬人，比2016年減少了整整63萬。這一數據比之前各方的最低預測還要更低。在人口零增長的情況下，城市間人口是你增加我下降的現實情況;如今人口總量下降，一線城市的吸引力依舊，那么留給二線城市的機會不多了，也難怪一大批城市集中出臺吸引人才的政策。
也許數萬人不能改變西安、成都的總體人口構成情況，不會對市場造成非常明顯的影響，但對于人口流出的三四線城市來說，可以用“災難”來形容了;首當其沖受到人口影響的行業，就是房地產。
然而現實情況總會讓人覺得，這不是紙上談兵嗎?三四線城市房價的漲幅是有目共睹的啊。問題在于，這一波漲幅是依靠什么來支撐的?如果依靠人口，那么在“去庫存”的過程中，為什么央行要用抵押補充貸款(PSL)，把極為優惠的低息貸款給三四線城市的棚改開放商?為什么在全國收緊信貸的時候，三四線城市是放松的?然而，貨幣離手，就不再受控制。貸款到位了，暫不用來建房，這樣市場上就有可貸之款，也自然推動了房價的上漲。
但是現在搶到房子的人，未來十年是喜是憂?從人口流向等方面看，不樂觀。人口持續流出，現在看似可以增值的房子，未來房屋只有使用價值，而沒有資產屬性，更缺乏流動性，無法帶來期望的現金流與資產溢價。想了解更多財經資訊，請關注財經365!