財經365訊（編輯 錢多多）2018年的樓市可以說是跌宕起伏，曾經買房既賺的時代已經一去不返了。自去年以來，針對商住房、小產權房等，多地都出臺了各種限制政策，自此買房不再僅僅從地段、價值去考慮了，新買的房子能否轉手變現也成了重點考慮的問題。所以買房也得練就一雙火眼金睛，不然以后就可能成為你的累贅。今天小編就來講講哪五類房子以后轉手艱難，給大家提個醒。
第一類：房價虛高的三四線城市
由于大城市的房價持續飆高，從幾年前開始，“返鄉置業”成為一股熱潮，很多人選在在大城市賺錢，回老家買房子，隨即，三四線城市的房價也是水漲船高，再加上，眾多的炒房客的涌入，進一步抬高了房價，有些不起眼的小縣城都飆到了7、8千/平米，甚至更高，給大家一種“樓市繁榮”的假象，而人均收入才房價與當地的經濟發展水平完全不匹配。
新房買到手后就變成了二手房，當地人的消費能力擺在那里，新房到處都是，即便想買，人家也去買價格更低新房，投資客的二手房變得有價無市，想轉手可沒那么容易了，而且隨著價高位持續動力不足，將會出現下跌，高價上車的人可就要后悔莫及了。
第二類：無正規產權證的小產權房
小產權房是指在集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，因此沒有正規產權證，無法上市交易，辦理房貸，抵押貸款等，小產權房，從法律角度看是毫無保障的。
第三類：限制再出售時間的新房
樓市大調控其中最狠的就是限售，剛買的新房，在一定的時間內不允許交易，短的三年，長的三年。除非是剛需購房者買來自住，如果想投資房產，先要了解該城市是否有限售政策，以免資金被套牢，錢都用來買了房子，有多余的錢不如買點收益穩定的理財。
第四類：不滿5年的保障房
像經濟適用房、回遷房、兩限房等保障性住房通常需要購買滿5年才能出售，而且由于在購入的時候免收了土地出讓金、價格也是執行政府指導價，再出售要繳納比正常商品房高很多的稅費，還得執行政府的指導價。
第五類：熱點城市的商住房
在之前，商住房由于性價比，而且不受限購政策的影響(不占用購房資格)，成了樓市的香餑餑。
但從去年開始，以北京為首的多個熱點城市出臺了政策限制商住房，在建在售的商住房不許出售給個人;購買二手房商住，與住宅同等購房資格，五年社保與連續60個月繳稅;二手商住房再出售，只能全款，停止銀行對商住房的貸款業務。所以對于熱炒商住房的城市，投資有較大的風險。
在樓市大調控的背景下，房子投資屬性被不斷削弱，小編建議大家在買房之前要了解樓市現狀以及政策，投資房產要謹慎!想了解更多財經資訊，請關注財經365!