財經365（www.zao8j.cn）訊，葉檀論股市最新消息，過去十年，有一場轟轟烈烈的高鐵運動。從高鐵開通列數來看，上海是龍頭。經濟強勁的東部城市，尤其是新一線，高鐵開通數量靠前。從通高鐵地級市占比來看，福建、浙江和廣東占據前三甲。
通高鐵的縣城數據，和2018年百強縣匹配度只有30%，通高鐵的排名前三的縣，是昆山、義烏和宜興，都在長三角。不是經濟排名靠前的縣，高鐵開通的數量就多，兩者的匹配度只有30%。縣所屬的地級市中，排名前五的分別是九江、上饒、溫州、桂林、寧德。高鐵開通，暫時沒有給這些地級市帶來多少經濟增長，反而房價大漲。
九江房價連漲12個月！樓市大環境降溫，九江樓市居然連漲12個月。截止2018年12月，統計局的全國70個大中城市價格指數顯示，九江新房價格指數環比上漲0.9%，二手房價格指數環比上漲0.3%。從當地房協統計數據看，2018年，九江樓市最大特點是，三增一減。即商品房入市量增加，住宅成交量增加，商品房價格上漲，以及二手房交易下降。房價上漲的最大原因之一是地價瘋長，以當地的幾個典型樓盤為例。
中基學府地價6805元/平米，售價1.6萬到1.78萬元/平米，土地成本占40%；中梁首府地價2934元/平米，售價約9000元/平米，土地成本占33%；鉑悅府地價3233元/平米，售價7800元/平米，土地成本占41%。2017和2018兩年，九江新房土地成本高達近40%。從2018年以來，土地市場熱度逐漸散去。
官方數據顯示，2018上半年，富力地產在潯陽區競得的DGC2018002地塊，以3535.7元/平米的樓面價奪得全市第一。九江的土地成交，上半年主要集中在經開區，下半年主要集中在濂溪區。土拍溢價率一路下降，在全城主要的十個板塊中，土地基本都以底價成交。其中八里湖地塊溢價率最高，只有23.4%。流拍增加，根據江西省土地交易系統顯示，九江含區縣鎮合計交易不成功76條。
2019年1月15日，九江鄱湖置業拿下濂溪區DGB2018029純住宅地塊，樓面價2370元/平米。1月17日，九江知名房企中輝拿下八里湖DGA2018019地塊，樓面價3505元/平米。兩場土拍共同點是，兩家房企都是本地品牌。土拍降溫，溢價率降低，龍頭房企逐漸撤出，九江樓市漲幅明顯收窄。
不炒房 不生娃的溫州
溫州樓市的2018年可以用四個字總結，熱脹冷縮。從溫州土地和新房成交數量來看，2018上半年，只是在延續2017下半年的熱度。熱門項目如西江月、觀瀾苑等，開盤當天去化率超90%，土地溢價率處于高位。
但7月開始，溫州土地和新房市場明顯回落，土拍更是出現罕見的連續終止拍賣，之后地塊再度推出時，起始樓面價和總價都在降低。房企回歸觀望，新房市場開盤成交平均三四成，部分項目去化率只有20%。盡管2018年溫州依舊創下商品房供應量、銷售量新高，但是供銷比已經上升到1.38，市場供過于求。潛在庫存去化周期拉長到23個月，房價大概率繼續下滑。
潛在的購房人群正在離開溫州。1月14日，溫州公布出生人口數據。2018年，該市總出生人口96903人，同比下降15.7%，為十年來首次低于10萬。溫州曾經盛產炒房團，也是浙江省內最敢生孩子的地方，也是對男娃最感興趣的傳統文化區域，出生率長期絕冠全國的城市之一。現在不生，兩種可能，一是在當地不生，該生的幾娃都生了，二是到外地生。