最近三年，是溫州棚改暴漲的三年。棚改之后，大部分人在拿到安置房或者拆遷款之前，都需要租房。溫州房租不便宜，盡管GDP只有5000多億，單位房租卻排全國11名，超過萬億俱樂部的天津、武漢、成都和重慶。
無法承擔高房價，被高房租壓得喘不過氣，外來人口從溫州流出，現在溫州當地說的還是當地話，外人聽不懂，形成天然屏障。官方數據顯示，2017年溫州市三區常住人口同比下降0.32%，暫住人口下降10.3%。原本只發生在北上廣深的一線城市棚改后遺癥，出現在了溫州。人口外流，帶來育齡婦女人數的減少，最終出生人口縮減。
銷售面積和新開工雙雙下降 寧德怎么了？寧德樓市在過去三年，主要是由去庫存驅動。
2015到2017年，地球人都知道房價漲，寧德需求大量釋放。2016年和2017年商品房銷售面積增速均超過30%，2017年銷售面積創歷史最高水平307.23萬平米。2018年，跟隨外圍下降。寧德全市房地產開發企業銷售商品房274.16萬平米，同比下降10.8%。其中住宅銷售254.19萬平米，同比下降11.1%。寧德新開工面積增速大幅回落。2018年，全市新開工房地產項目50個，同比增加10個，新開工項目計劃總投資同比增長64.8%。房地產新開工面積179.06萬平方米，同比增長11.3%，但增幅同比回落64.4%。
有5個屬于寧德的縣級市，都開通了高鐵，這最終成了棚改和去庫存政策的一個注釋，或是中介營銷的一個賣點，也成了房企拿地的一個方向。寧德房企們大舉拿地的同時，住宅銷量下降，尤其是144平米以上的住宅，銷售下降49.3%。改善型需求是百強房企的必爭之地，是進軍三四線的基礎。根據克爾瑞數據，截止2018年，百強房企已經在234個三四線城市拿地。相比本土房企，品牌房企無論是產品還是居住體驗都有上升，引領了三四線居住升級，助推了三四線城市的改善浪潮。
高鐵、學區、結婚買房，加上人口流動，在老家縣城擁有兩套房，在打拼的大城市繼續加杠桿，成為理所當然。從2018年開始，不再有什么理所當然。部分撐不住的三四線城市，已經提前開始放松，無論是菏澤取消限售，還是衡陽取消限購，都是小城市求生欲的體現。
越是放松，說明市場越冷清。這就是葉檀論股市的內容，更多股票資訊請關注財經365官網！
推薦閱讀
白領捂緊錢包 是誰在引領消費？
葉檀財經最新文章：鼓勵年輕人過度借錢消費 會害死一代人！
從2018年A股 反思我的500萬是怎么虧的！