財經(jīng)365（www.ciajing365.com）訊：葉檀論股市最新消息，為了擺脫房地產(chǎn)行業(yè)一家獨大的局面，中國最年輕的省份海南最近又對自己狠了一把！
1月28日，海南兩會傳來消息，3.1萬畝商品住宅用地將轉(zhuǎn)為其他用途，不再用于住宅開發(fā)！2019年樓市有一個很不起眼卻意味深長的詞：微調(diào)。
在一城一策的政策導(dǎo)向下，從山東菏澤開始，絕大多數(shù)城市都開始了自己的微調(diào)之旅。看遍了各地的微調(diào)會發(fā)現(xiàn)，調(diào)性差不多，基本都是往松了調(diào)，沒幾個有勇氣繼續(xù)加碼往緊了調(diào)的。去年4月22日，當(dāng)海南宣布，“五年社保，首付七成，五年限售”的最嚴(yán)調(diào)控政策之后，椰島風(fēng)情的海南就儼然一副意念決絕的硬漢形象。
海南到底怎么想的？用海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長的話就是：堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動搖，力度不放松，政策不走樣，堅決遏制房價上漲。總在舒適區(qū)里待著不會有大出息。海南深知這個道理，大跨步走出舒適區(qū)。房地產(chǎn)對于海南的重要性絕對不是舊衣服，說扔就扔的。曾經(jīng)有媒體做過統(tǒng)計，2018年前三季度全國依賴房地產(chǎn)行業(yè)榜單上，海南以房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重34%的好成績，獨占鰲頭。安徽，重慶兩個排名二三名的小伙伴生生被落下12和13個百分點。
根據(jù)海南官方不經(jīng)意間透露的數(shù)據(jù)，2018年海南全省房地產(chǎn)開發(fā)投資最終結(jié)果是1715億，而全年GDP最終為4832億，比例是多少？計算機(jī)一按：35.4%，又創(chuàng)新高！海南說了，就是因為房地產(chǎn)一家獨大，所以才要走出一條路擺脫對房地產(chǎn)的依賴，可替代方案怎么樣了呢？
海南目前有12個重點產(chǎn)業(yè)，分別是：互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、旅游、醫(yī)藥、低碳、醫(yī)療健康、房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代金融、現(xiàn)代物流、會展、海洋經(jīng)濟(jì)、教育文體。（沒看錯房地產(chǎn)還在）。根據(jù)官方公布的數(shù)據(jù)，2018年上半年，12大重點產(chǎn)業(yè)合計稅收571.1億，其中公布稅收的有9個產(chǎn)業(yè)，合計134.3億。另外沒有公布稅收的有三個產(chǎn)業(yè)分別是：海洋產(chǎn)業(yè)、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)以及房地產(chǎn)行業(yè)。這三個行業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)最慘，連收入增幅等基本項目都沒給列出來。不過另外兩個有增加值規(guī)模，合計130億。根據(jù)其他行業(yè)增加值規(guī)模和稅收收入的關(guān)系，大致算了一下，合計稅收可能也就50億（算到天了）。
那么問題來了，571億和180億的缺口算誰的？房地產(chǎn)說，不好意思，我的。最近海南公布了2018年全年的預(yù)算收入，規(guī)模為812億，就算房地產(chǎn)下半年一點貢獻(xiàn)沒有，這相對比例也已經(jīng)接近5成了。還是這十二個重點產(chǎn)業(yè)，2018一共實現(xiàn)增加值3066億，增加6%。可如果剔除房地產(chǎn)，合計增速一下子就變成了9.3%。房地產(chǎn)這塊頭自己就拉低了增速的50%！
2019年，海南宣布GDP的增長目標(biāo)為：7.0%到 7.5%，也就是338個小目標(biāo)。這338個小目標(biāo)可能還是有點難度的，因為2019年經(jīng)濟(jì)增速下行似乎已經(jīng)成了共識，大多數(shù)省份都在下調(diào)經(jīng)濟(jì)增長率，而海南的目標(biāo)竟然比2018年還高，這和樓市調(diào)控一樣有點鶴立雞群。另外，根據(jù)海南省財政廳2019年預(yù)算草案中的表述：“受經(jīng)濟(jì)下行壓力加大、執(zhí)行嚴(yán)格房地產(chǎn)調(diào)控及中央實施更大規(guī)模減稅降費政策等因素影響，預(yù)計2019年財政收入增長將放緩”。
這種情況下，拿什么拯救GDP呢？十二個重點產(chǎn)業(yè)里面，翻來覆去找了半天，可能房地產(chǎn)如果不出點力，確實有點費勁。根據(jù)2018年前三季度的數(shù)據(jù)，海南的土地出讓金是創(chuàng)了歷史新低，成交量暴跌66%，金額只剩下49.87億。三亞跌幅更是達(dá)到79%，僅剩下18.5億。然而當(dāng)我們翻看前瞻數(shù)據(jù)庫的時候，赫然發(fā)現(xiàn)，2018年全年三亞和海口的土地出讓金竟然成交了91億。足足比海南全省前三個季度的數(shù)據(jù)多了40億。也就是說第四季度一個季度幾乎相當(dāng)于2018年前三季度土地出讓的總和，明顯加快了賣地的步伐。
那就是，土地稀缺之后，供地也在收縮。根據(jù)2018年12月1日，海南政府公布的總體規(guī)劃，海南各縣政府對土地嚴(yán)格管控，其中在留足林地和耕地之后，建設(shè)用地只剩下5.09%，82.41平方公里。而僅剩下的5.09%可能還要減去3.1萬畝。接下來，如果海南如馬云巴巴所愿把旅游業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展起來了，那么隨著這些產(chǎn)業(yè)而來的人和錢該如何安放呢？
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