財經(jīng)365（www.zao8j.cn）訊：19日石家莊公安局出臺了《關(guān)于全面放開我市城鎮(zhèn)落戶限制的實施意見》，該意見中明確：取消在城區(qū)、城鎮(zhèn)落戶“穩(wěn)定住所、穩(wěn)定就業(yè)”遷入條件限制，在石家莊市全面放開城區(qū)、城鎮(zhèn)落戶。
為啥偏是石家莊？這幾年石家莊的房價就和城市規(guī)劃一樣，可謂三年大變樣，一路狂漲！
根據(jù)國家統(tǒng)計局70個大中城市新建住宅價格數(shù)據(jù)，以2015年為基準，石家莊的房價是上漲了44.6%，排名僅次于西安、上海、合肥、廈門、武漢、南京、廣州、三亞，名列全國第九。2017年，石家莊的房價還曾經(jīng)登頂全球漲幅前十！
2016年到2018年，石家莊房價漲得最猛的區(qū)域裕華區(qū)，恰好同時也是一線房企拿地，賣房最多的區(qū)域之一。再有，2016年房價火熱的時候曾經(jīng)出臺過《石家莊市容積率指標管理規(guī)定(修訂版)》，進一步降低容積率，變相減少住房供給。房價短期之內(nèi)大漲，GDP增速卻長期低迷。近來年在省會層級的GDP增長上，石家莊的增速僅僅比東三省、內(nèi)蒙、新疆、甘肅等地省會強一點。絲毫看不出這是曾經(jīng)的GDP排名第六的經(jīng)濟強省省會。
《中國房地產(chǎn)發(fā)展報告2018》的數(shù)據(jù)，石家莊的售租比高達824，遠遠偏離300左右的正常水平，全國排名也僅次于廈門、廊坊、惠州排名第四。房價收入比方面，石家莊目前排名全國前十，高于房價同樣大漲的合肥和南京等地，收入比達到15，也就是說不吃不喝需要15年才能買房。另一個表現(xiàn)石家莊樓市虛火旺盛的例子是空置率。根據(jù)2018年年底石家莊供熱管理中心的表述，石家莊之所以成為全省唯一還在收取空置房熱損費的城市。最主要的原因就是石家莊空置率太高！
據(jù)供熱中心負責人透露，石家莊市住房現(xiàn)狀有“二八現(xiàn)象”，即20%的人群有多套房子，一套居住，其它空置；80%的人只有一套房，不可能空置。用初等數(shù)學毛估估這空置率可能也在15%以上。比一般10%空置率合理水平高出不少。既然是虛火，那么一旦市場降溫，很可能就會出現(xiàn)下跌風險。
根據(jù)世聯(lián)行的數(shù)據(jù)，2018年石家莊樓市已經(jīng)陷入寒冬。以2018年的去化速度計算，在世聯(lián)跟蹤的45個城市中，去化周期高于 18 個月的有石家莊、廈門、北京、天津、昆山，分別為56.2個月、37.8 個月、35.5個月、18.6個月、20.5個月。56.2個月意味著石家莊的房子需要賣 4.68年，遠遠超出正常8到12個月的去化周期水平。而石家莊去化周期高企最主要的原因是，賣不動了，也就是需求端持續(xù)性的疲弱，短期大漲透支了民眾買房的購買力！值得一提的是，此前一直風光無限，領(lǐng)跑石家莊樓市的裕華區(qū)，最先風光不再，銷售均價跌落到橋東等真正配套成熟的老城區(qū)之后。
石家莊2018年財政收入是多少呢？石家莊官方的數(shù)據(jù)是全部財政收入為1076億。土地出讓金占到了全部財政收入的42%！如果再加上其他和房地產(chǎn)相關(guān)的稅費，占比可能會更多。
從定位來看，北京市政治、文化、科技、教育、經(jīng)濟……無所不能的中心；天津是直轄市、先進制造研發(fā)基地、北方航運中心、貿(mào)易港，而河北呢？《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》中明確將河北建設(shè)成“全國現(xiàn)代商貿(mào)物流重要基地、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級試驗區(qū)、新型城鎮(zhèn)化與城鄉(xiāng)統(tǒng)籌示范區(qū)、京津冀生態(tài)環(huán)境支撐區(qū)”。這些年產(chǎn)業(yè)升級試驗區(qū)等重要概念還沒看到大面積落地，反倒是京津冀生態(tài)環(huán)境支撐區(qū)的功能日趨明顯。
相比于唐山的厚重底蘊，石家莊幾乎是從零開始。這導致河北的政治中心和經(jīng)濟中心其實是長期分離的。這些年流行所謂首位度概念，這是因為絕大多花省份發(fā)現(xiàn)，傾全省之力只可能打造一個核心。攤大餅，搞均衡，對于全省經(jīng)濟的發(fā)展反而是拖累。素以均衡著稱的山東都開始打造濟南首位度就是這個道理。然而對于河北來說，石家莊似乎很難從唐山手里完全拿過經(jīng)濟核心的地位。從GDP的變化來看，2017年唐山和石家莊的差距是645億，而2018年這一差距已經(jīng)變成了873億，不減反增。
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