財(cái)經(jīng)365(www.zao8j.cn)訊，股市行情：最新房地產(chǎn)稅如何征收標(biāo)準(zhǔn)。
股市行情：最新房地產(chǎn)稅如何征收標(biāo)準(zhǔn)
1回避市場情緒負(fù)面的行業(yè)。 房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的頒布，是最近的大消息。
長期來看，這個(gè)政策如何具體走下去，對它可能產(chǎn)生影響的方方面面產(chǎn)生什么樣的影響還不確定，但短期來看，至少就市場情緒而言，在相關(guān)行業(yè)，它的負(fù)面影響是確定的。在一段時(shí)間和一個(gè)仍在計(jì)算的估值空間里，賣出的沖動會遠(yuǎn)大于買入的沖動，——回避市場情緒負(fù)面的行業(yè)，是投資的重要原則之一。
2征收房地產(chǎn)稅既是必然的，也是急迫的。 2020年，全國一般公共預(yù)算收入182895億元，全國政府性基金預(yù)算收入93489億元，全國一般公共預(yù)算收入182895億元，共281162億元，其中全國國有土地使用權(quán)出讓收入84142億元，占比接近30%。 目前的地方財(cái)政，對土地出讓收入的依賴極大，但這又是不可持續(xù)的，需要找到一個(gè)新的替代稅源，所以征收房地產(chǎn)稅是必然的。就目前政府土地出讓金開始出現(xiàn)困難的節(jié)奏看，找到一個(gè)替代稅源已具有一定的急迫性。房地產(chǎn)稅在全國全面開征，如果不出意外，應(yīng)該是3-5年內(nèi)的事情。所以說，就政府而言，征收房地產(chǎn)稅是必然的，也是急迫的。
3要征收多少房地產(chǎn)稅才能替代土地出讓收入呢? 股市行情：最新房地產(chǎn)稅如何征收標(biāo)準(zhǔn)—— 去年全國土地使用權(quán)出讓收入8.4萬億元，扣除成本等開支，應(yīng)該有大約5萬億元的凈收入，如果要用房地產(chǎn)稅來替代它，那么需要征收的規(guī)模大約應(yīng)該逐步達(dá)到4萬億元(土地出讓收入會漸漸下滑，但應(yīng)該會一直存在)。
4萬億元可是一個(gè)很大的數(shù)目。 按照任澤平《中國住房市值報(bào)告：2021》測算，2020年中國住房市值418萬億元。簡單計(jì)算，如果能在這個(gè)稅基上征收一個(gè)百分點(diǎn)，就能有4.18萬億的稅收，如果按0.5%的稅率就能有2.09萬億元的稅收，如果按0.3%的稅率，就能有1.25萬億元的稅收。4萬億元一開始大概很難，但少收一點(diǎn)，好像也是不難辦到的。 4簡單計(jì)算，4萬億元除以14億人口，平均每人每年2857元，三口之家，一年8571元，平均每月714元。這對相當(dāng)多的個(gè)人和家庭恐怕都會形成明顯的負(fù)擔(dān)，形成明顯的稅負(fù)痛感。 但是，如果分階段走，少收一點(diǎn)，五年之內(nèi)房地產(chǎn)稅的規(guī)模只達(dá)到2萬億元，或者1萬億元，那么，三口之家每月的負(fù)擔(dān)就會只有357元，或178.5元，那么，負(fù)擔(dān)就會明顯下降，痛感就會減低。 當(dāng)然，實(shí)際征收不會這樣簡單。 5據(jù)任澤平的報(bào)告分析，按房產(chǎn)價(jià)值分省來看，當(dāng)前全國51%的住房市值集中在廣東、北京、上海、江蘇、浙江、山東6個(gè)，也即有約220萬億元的存量市值。如果按1%、0.5%和0.3%的稅率計(jì)算，潛在的稅收分別為2.2萬億元、1.1萬億元和0.66萬億元。
按上面的稅率，對于一套價(jià)值一千萬的住宅，每年的稅款分別10萬元、5萬億，3萬元，平均到每個(gè)月，分別為8333元、4167元和2500元;對于一套價(jià)值五百萬元的住宅來講，稅負(fù)是上面的一半，分別為4167元、2084元和1250元。在中國最富裕的省份，這些數(shù)字對絕大多數(shù)家庭會不會仍然是明顯的負(fù)擔(dān)?以上就是股市行情：最新房地產(chǎn)稅如何征收標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容，更多股票資訊，關(guān)注財(cái)經(jīng)365！