財經365（www.zao8j.cn）2月21日訊：去年12月，我在《今綸說》中談買房的問題，我們有一個話題是關于剛需買房的。有嘉賓主張立即入場，有嘉賓意見是可以開始看房了，而我的意見是再等等。
因為我沒有看到決策層釋放明確的放松調控的言論和信號，地球人都知道，中國的房價受政策影響極大。
后來我又在公開發表的文章中進一步補充說：如果調控政策在目標城市有明顯松動，且房價連續三月上漲，剛需請立即入場。
對房價不利的數據在增加
現在看來，這兩個條件在諸多城市并未實現，而對于房地產不利的因素反而在增加：
最新數據顯示：1月份全國主要城市樓市成交情況是下跌的。
▲數據來源：CREIS中指數據、諸葛找房數據研究中心
環比而言，廣州的成交面積下跌了65%，北京下跌了43%，深圳下跌了27%，四個一線城市，僅上海有1.1%的上漲。
至于二手房的掛牌均價更是以跌為主：深圳下跌1.27%，廣州下跌2.74%，北京下跌1.08%，上海微幅上漲0.4%，杭州下跌1.75%，武漢下跌1.74%。
據克而瑞數據，2018年豪宅市場明顯降溫，以京、滬、廣為代表的傳統一線城市豪宅市場成交套數分別為2156、3610和503套，不足2016年成交的30%；北、上、廣、深、杭五城豪宅成交總量也僅9493套，創下5年來新低，不足2016年全年交易量的4成。
人心散了，（炒房的）隊伍不好帶了，是我們在數據中看到的第一印象。土豪們、金領們面對豪宅也變得躊躇徘徊起來。他們最關心的話題是“如何避免業務持續收縮”或者“職業寒冬下的策略與方向”。
據《21世紀經濟報道》記錄：2018年，一線城市二手豪宅普遍 “有價無市”，成交的都要大幅降價。在廣州，豪宅標桿凱旋新世界等知名豪宅，目前掛牌價的跌幅均在10%左右，成交量寡淡；在上海，年前有消息傳出，上海浦東陸家嘴世茂濱江花園近20套豪宅拋售，且“嚴重低于市價”。在深圳，已經出現了好幾例豪宅大幅降價成交。去年12月，南山區深圳灣翡翠海岸一套89平米房源從1650萬的高位下跌270萬，以1380萬成交。
這就是我們看到的部分房地產數據，大方向是“房住不炒”，具體到策略是所謂“因城施策”，什么意思呢？就是說作為地方決策者可以自己去決定要不要解除限購、限售，但同時還給出了“考核標準”，即“穩房價穩地價穩預期”。
因此，一二線城市是不敢放松或者解除限購的，因為歷史經驗反復教育了中國人：一二線城市的樓市松開調控必大漲，這是一種信仰，無需講道理，除非極端大跌，松動調控政策才有出臺的可能。
從目前的狀況來看，暫時沒有出現這種極端情況的可能。
外部條件的變化比較敏感，不便在此表述。
