據(jù)一則市場(chǎng)消息，據(jù)稱，萬科計(jì)劃通過資產(chǎn)交易或股權(quán)交易方式出售其在深圳的10項(xiàng)資產(chǎn)，所涉金額超過87億元，這些資產(chǎn)包括酒店、商業(yè)用地、辦公樓和公寓等。針對(duì)此消息，萬科公司向《中國(guó)證券報(bào)》記者表示，傳聞并不屬實(shí)，相關(guān)交易數(shù)據(jù)和具體資產(chǎn)情況與實(shí)際情況不符，只有部分資產(chǎn)在進(jìn)行交易。
萬科公司表示，推進(jìn)資產(chǎn)交易一直是公司高度重視的經(jīng)營(yíng)工作之一，公司正在積極推動(dòng)資產(chǎn)交易。
增加活化現(xiàn)有資產(chǎn)的力度
未來兩年將減少超過千億元的利息債務(wù)。
盡管萬科方面沒有詳細(xì)說明上述資產(chǎn)處置的具體情況，但值得注意的是，回籠資金通過處置資產(chǎn)確實(shí)是萬科近期重要的工作之一。
在最近舉行的萬科2023年度業(yè)績(jī)說明會(huì)上，萬科集團(tuán)的總裁兼首席執(zhí)行官祝九勝提及了公司在2024年的工作重點(diǎn)。他強(qiáng)調(diào)了2024年公司必須確保安全底線，希望在開發(fā)業(yè)務(wù)方面保持領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，經(jīng)營(yíng)層面確保現(xiàn)金流為正，并加強(qiáng)大宗交易和股權(quán)交易工作，預(yù)計(jì)回款金額將達(dá)到300億元以上。
祝九勝表示，目前萬科正面臨三大挑戰(zhàn)。一是行業(yè)急劇下滑導(dǎo)致開發(fā)業(yè)務(wù)的收支不平衡，這是其主要挑戰(zhàn)之一。過去幾年，開發(fā)收入和工程支出之間存在較大的差距，預(yù)計(jì)這個(gè)差距將在2024年全面減少;二是融資模式的改變。由于萬科信用優(yōu)勢(shì)突出，在過去是行業(yè)內(nèi)僅有的兩家采用總對(duì)總?cè)谫Y模式的企業(yè)之一，現(xiàn)在轉(zhuǎn)向項(xiàng)目制，需要更長(zhǎng)的適應(yīng)期。目前金融機(jī)構(gòu)對(duì)其提供1到3年的適應(yīng)期;三是部分經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)的EBITDA率和NOI收益率仍處于提升過程中，與銀行貸款利率存在一定差距。公司將努力提高經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的EBITDA和NOI。預(yù)計(jì)不久的將來，萬科可能成為行業(yè)中唯一一家實(shí)現(xiàn)三種經(jīng)營(yíng)性REITs的企業(yè)，這也表明了公司在經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)方面的能力優(yōu)勢(shì)。
萬科董事會(huì)主席郁亮表示，面對(duì)目前的挑戰(zhàn)，萬科管理團(tuán)隊(duì)決心不消極應(yīng)對(duì)，必定會(huì)度過這一階段。公司將進(jìn)一步推動(dòng)存量資產(chǎn)的開發(fā)利用以及不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，加強(qiáng)安全儲(chǔ)備。通過這些措施，未來兩年將減少超過1000億元的支付債務(wù)，以確保公司的穩(wěn)健。
以自我挽救為基礎(chǔ)
經(jīng)營(yíng)方面支出的壓力正在減少。
就目前萬科所面臨的資金流動(dòng)性問題，近期萬科公司作出回應(yīng)稱，就整體經(jīng)營(yíng)狀況來看，萬科目前確實(shí)遇到了一段時(shí)間的經(jīng)營(yíng)困難，資金短期面臨壓力。然而，公司已經(jīng)擬定了一系列方案來穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)并減少債務(wù)，有望有效化解這些短期壓力。
萬科表示，公司將依靠自身力量和資源來解決風(fēng)險(xiǎn)，采取“自救”措施。他們將重新審視所有業(yè)務(wù)，并制定針對(duì)性方案。此外，他們將充分利用各種現(xiàn)有融資工具，并善用政府出臺(tái)的支持行業(yè)化解風(fēng)險(xiǎn)的政策性融資工具。同時(shí)，公司也得到了金融機(jī)構(gòu)的諒解、支持、指導(dǎo)和幫助。
根據(jù)萬科方面的介紹：在經(jīng)營(yíng)方面，萬科將繼續(xù)積極推動(dòng)銷售，堅(jiān)持領(lǐng)先市場(chǎng)的目標(biāo)，并保持領(lǐng)先的回款率。在支出方面，隨著高峰期的過去，今年經(jīng)營(yíng)支出壓力也在減輕，公司將繼續(xù)保持全年經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流為正的態(tài)勢(shì)。
在商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面，萬科表示，在保持開發(fā)項(xiàng)目的融資穩(wěn)定的同時(shí)，集團(tuán)不斷拓展融資渠道，利用經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款來實(shí)現(xiàn)對(duì)投資于商業(yè)資產(chǎn)的活化。自2024年以來，已成功新增了108.9億元的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款。
據(jù)了解，除了自救措施外，深圳國(guó)有資產(chǎn)正在全力推動(dòng)多項(xiàng)支持萬科的措施。這些舉措包括協(xié)助處置流動(dòng)性較低的房地產(chǎn)和長(zhǎng)期股權(quán)投資，認(rèn)購(gòu)集團(tuán)旗下印力的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施房地產(chǎn)投資信托基金，以及促進(jìn)深圳國(guó)企與公司間產(chǎn)業(yè)協(xié)同，推動(dòng)多個(gè)項(xiàng)目的合作，并積極協(xié)調(diào)金融資源，以支持公司發(fā)展。
據(jù)萬科方面表示，針對(duì)上述事項(xiàng)的進(jìn)展情況，目前部分項(xiàng)目已經(jīng)竣工，有些項(xiàng)目款項(xiàng)已經(jīng)支付，還有一部分項(xiàng)目正在逐步實(shí)施中。一旦所有項(xiàng)目全部完成落地，預(yù)計(jì)能夠幫助公司釋放超過百億元規(guī)模的流動(dòng)性。更多股票資訊，關(guān)注財(cái)經(jīng)365！