業(yè)內(nèi)人士表示，監(jiān)管部門應(yīng)采取一系列強有力的措施，嚴禁消費貸、經(jīng)營貸等穿“馬甲”違規(guī)進入房地產(chǎn)市場，以維護市場穩(wěn)定。
長期消費貸全線緊縮
日前，北京、深圳等熱點城市再度排查消費貸款大幅增長、部分資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場等情況。19日記者走訪深圳多家銀行，發(fā)現(xiàn)10年以上的中長期消費貸整體呈收緊態(tài)勢，民生、興業(yè)等多家商業(yè)銀行明確表達不做10年以上消費貸。
“這兩天行里已經(jīng)下了通知，要求10月份起將抵押消費貸期限縮短到5年。你早幾天過來問，還趕得及做20年期的抵押消費貸，現(xiàn)在9月就剩十來天，照我們行的批款進度，款項肯定下不來，只能給你辦5年期的?！蹦炒笮凸煞葜沏y行信貸經(jīng)理告訴記者。
該銀行信貸經(jīng)理介紹道，與20年期消費貸等額本息的還款方式不同，5年期消費貸是先息后本，利率為五厘四?！邦~度最高可做到抵押房產(chǎn)的七成，還款方式是每個月還利息，借滿一年還掉當年所借的本金，才能續(xù)借。”
“縮短年限、限制每年還款一次有利于銀行掌握借貸人的還款能力，但也大大提高了個人的借貸成本。比如你借了200萬元，20年等額本息每月約還1.5萬元。如果是5年期的先息后本，一年期到需要把借貸部分給還上，壓力就大很多?！庇袠I(yè)內(nèi)人士指出，“已經(jīng)有太多資金流到了樓市，銀行這樣的做法也是響應(yīng)監(jiān)管號召，遏制利用銀行資金杠桿炒房的行為?！?/p>
除了縮短年限之外，部分銀行由于額度緊張或銀行風控，在5年基礎(chǔ)上進一步縮短年限甚至暫停消費貸。
興業(yè)銀行一位信貸經(jīng)理告訴記者，該行風控一向比較嚴格，現(xiàn)在抵押消費貸要有紅本才能貸出來，年限是1年或3年，也是先息后本。招行相關(guān)人員指出，其所在支行已暫停消費貸，主要原因是上半年發(fā)放“過猛”，下半年已經(jīng)沒有額度。建行信貸人員也告訴記者，該行10年期抵押消費貸雖然暫時沒有接到縮短年限的通知，但額度非常緊張，2-3個月都不一定能夠批下來，建議轉(zhuǎn)做其他貸種。
強化監(jiān)管封堵漏洞
“如果是湊首付，5年期的抵押消費貸也不是完全做不了，但肯定比長期類的操作上復雜一些。每年還本金的時候，需要在外面找一筆過橋資金先換上，等過幾天銀行放款后再替換出來，要多付些利息。5年到期后，再繼續(xù)向銀行申請貸款?！蹦炒笮蜕虡I(yè)銀行信貸經(jīng)理告訴記者。
他指出，一些客戶想盡辦法躲避銀行貸后審核，比如一般銀行放款要求刷卡或把錢打到第三方消費賬戶，銀行系統(tǒng)雖然可以監(jiān)控到交易動向，但如果找企業(yè)代收再給返點把錢套出來，銀行很難查出來?！凹由香y行自己也不愿意查，花費人力物力，吃力不討好?！?/p>
上述業(yè)內(nèi)人士告訴記者，利用5年期抵押消費貸湊首付蘊含不小風險。“5年到期購房者用過橋資金還上貸款，但整體信貸政策有變或銀行額度緊張、風控變嚴時，再批額度會降低或者周期延長，很可能出現(xiàn)資金鏈斷裂?！?/p>
今年以來，信貸結(jié)構(gòu)變化明顯。數(shù)據(jù)顯示，8月新增信貸1.09萬億元，較去年同期增加1413億元，環(huán)比增加2645億元。從結(jié)構(gòu)來看，居民短期貸款增長迅猛，8月新增居民短期貸款2165億元，環(huán)比增加1094億元，占新增信貸的比重環(huán)比提升7個百分點至20%。此外，1-8月新增居民短期貸款1.28萬億元，較去年同期多增8231億元。
國金證券分析指出，在消費信貸表現(xiàn)強勁的情況下，8月居民消費卻呈現(xiàn)下降態(tài)勢，兩者明顯出現(xiàn)背離，主要原因可能是部分居民消費貸款最終被用來購房。
某大型股份制券商房地產(chǎn)分析師表示，在一系列調(diào)控政策的作用下，房地產(chǎn)逐步進入平穩(wěn)發(fā)展軌道，過快上漲的勢頭得到了有效遏制。但消費貸、經(jīng)營貸穿“馬甲”違規(guī)進入房地產(chǎn)會削弱樓市調(diào)控政策的作用，應(yīng)采取一系列強有力的措施，維護房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。
